Nhận định mức giá
Dựa trên các thông tin chính xác về lô đất tại mặt tiền Mai Chí Thọ, xã An Viễn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, có diện tích 145 m² (chiều ngang 5.1 m, chiều dài 28 m), hướng Đông Bắc, đất thổ cư đã có sổ, giá chủ đề xuất là 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 17,24 triệu đồng/m².
Mức giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Trảng Bom, đặc biệt với đất có chiều ngang chỉ 5.1 m. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí mặt tiền đường Mai Chí Thọ, gần các trục đường lớn như đường Phùng Hưng (cách 100 m) và khu công nghiệp Giang Điền (cách 0.5 km), cùng tiện ích đầy đủ, phù hợp để đầu tư kinh doanh hoặc buôn bán, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng cần đất mặt tiền để phát triển thương mại hoặc cho thuê mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mai Chí Thọ, Trảng Bom (lô đang xét) | 145 | 17,24 | 2,5 | Mặt tiền, gần khu công nghiệp, đất thổ cư, ngang hẹp 5.1m |
| Đất thổ cư mặt tiền đường lớn, xã An Viễn | 150 | 14 – 15 | 2,1 – 2,25 | Thông tin tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đất thổ cư tại Trảng Bom, vị trí không mặt tiền | 150 | 10 – 12 | 1,5 – 1,8 | Giá thấp hơn do vị trí và mặt tiền hạn chế |
| Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, gần khu công nghiệp khác | 140 – 160 | 15 – 16 | 2,1 – 2,56 | Giá tham khảo cho đất kinh doanh |
Đề xuất mức giá hợp lý
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá hợp lý hơn, khoảng 2,1 – 2,2 tỷ đồng (tương đương 14,5 – 15 triệu đồng/m²), đây là mức giá phản ánh đúng giá thị trường xung quanh cho đất mặt tiền kinh doanh nhưng có chiều ngang hơi hạn chế.
- Chiều ngang 5.1 m khá hẹp, gây hạn chế trong một số mục đích kinh doanh hoặc xây dựng công trình lớn.
- So với các lô đất mặt tiền Mai Chí Thọ tương tự, giá trung bình hiện nay dao động từ 14 – 16 triệu đồng/m².
- Đất đã có sổ và hướng Đông Bắc là điểm cộng, tuy nhiên không đủ để đẩy giá lên cao hơn 17 triệu/m² trong tình hình thị trường hiện tại.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh những điểm hạn chế về kích thước mặt tiền và đưa ra các so sánh giá thị trường gần nhất để chứng minh mức giá đề xuất là công bằng và hợp lý, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh để chủ đất có động lực giảm giá.
