Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng căn hộ Duplex 3PN, 3WC, 127m² tại Celadon Tân Phú
Giá thuê 20 triệu/tháng cho căn hộ Duplex diện tích 127 m² với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ tại khu Celadon Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Căn hộ Duplex thường có thiết kế thông tầng, cao cấp hơn căn hộ thông thường, do đó giá thuê sẽ nhỉnh hơn.
- Khu Celadon Tân Phú là khu chung cư cao cấp, có tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, gym, an ninh tốt, nên giá thuê cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung khu vực.
- Diện tích 127 m² khá rộng, đủ cho gia đình lớn hoặc người cần không gian sinh hoạt thoải mái.
- Nội thất đầy đủ, chất lượng cao cấp giúp người thuê có thể vào ở liền mà không phát sinh thêm chi phí đầu tư nội thất.
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Tân Phú và các khu vực tương đương
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ – WC | Tiện ích & Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex cao cấp | 120 – 130 | 3 – 3 | Full nội thất, view công viên, tiện ích cao cấp | 18 – 22 | Celadon, Quận Tân Phú |
| Căn hộ thường | 120 – 130 | 3 – 2 | Nội thất cơ bản | 14 – 17 | Quận Tân Phú |
| Duplex cao cấp | 110 – 130 | 3 – 3 | Full nội thất, tiện ích | 20 – 25 | Quận 7, Phú Mỹ Hưng |
| Căn hộ cao cấp | 120 | 3 – 3 | Full nội thất | 17 – 20 | Quận 2, Thảo Điền |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tiền cọc (40 triệu tương đương 2 tháng thuê), thời hạn thuê, điều kiện trả nhà.
- Xác minh pháp lý căn hộ và hợp đồng mua bán của chủ nhà để đảm bảo không có tranh chấp.
- Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế, hệ thống điện nước, thiết bị trong căn hộ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng thêm các điều khoản như phí quản lý, phí tiện ích có bao gồm trong giá thuê hay không.
- Thương lượng về giá thuê nếu dự định thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để có ưu đãi tốt hơn.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá 18 – 19 triệu/tháng là khá hợp lý nếu:
- Bạn thuê dài hạn từ 1 năm trở lên.
- Bạn thanh toán trước ít nhất 3 tháng hoặc 6 tháng, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Không cần quá nhiều nội thất hoặc đồng ý giữ nguyên nội thất hiện có mà không yêu cầu sửa chữa nâng cấp thêm.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh về sự ổn định khi thuê dài hạn, giảm rủi ro mất khách thuê liên tục cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà có dòng tiền ngay, đây là lợi ích tài chính rõ ràng.
- Đưa ra lý do khách thuê có trách nhiệm, giữ gìn căn hộ tốt, không gây trầy xước hay hư hỏng nội thất, giảm nguy cơ sửa chữa, bảo trì cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thị trường làm cơ sở để trao đổi để chủ nhà thấy mức giá đề xuất là hợp lý, không quá thấp so với mặt bằng.
