Phân tích mức giá đất 5,39 tỷ tại Đường Thống Nhất, Phường 16, Quận Gò Vấp
Thông tin chính:
- Diện tích: 70 m² (7×10 m)
- Giá công bố: 5,39 tỷ đồng
- Giá/m²: 77 triệu đồng/m²
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ
- Hướng đất: Nam
- Hẻm xe hơi, hẻm 4m thông thoáng, cách chợ Xóm Mới 50m
- Gần trường cấp 1,2,3 và mẫu giáo trong bán kính 100-200m
Nhận định mức giá
Mức giá 77 triệu/m² trên khu vực Gò Vấp là thuộc tầm cao so với mặt bằng chung đất hẻm xe hơi tại quận này.
Tuy nhiên, vị trí đất nằm ở hẻm xe hơi, hẻm thông thoáng, gần chợ, trường học và tiện ích đầy đủ nên giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp đất có pháp lý rõ ràng, hẻm rộng, và không bị quy hoạch hoặc tranh chấp.
Nếu diện tích thực tế đúng 70 m² và đất là đất thổ cư, đã có sổ hồng riêng thì đây là lợi thế lớn trong bối cảnh quỹ đất tại Gò Vấp ngày càng khan hiếm.
So sánh giá đất hẻm xe hơi tương tự tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thống Nhất, P.16 | 70 | 77 | 5,39 | Hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Đức Thọ, P.17 | 60 | 65 | 3,9 | Hẻm 3.5m, gần trường học |
| Đường Phan Văn Trị, P.5 | 75 | 70 | 5,25 | Hẻm xe hơi, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Oanh, P.6 | 68 | 60 | 4,08 | Hẻm nhỏ, pháp lý đầy đủ |
Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng riêng, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- Khảo sát thực tế hẻm: Độ rộng, khả năng đi lại xe hơi, an ninh khu vực.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: Quy hoạch tương lai, dự án hạ tầng xung quanh.
- Đánh giá độ thực tế diện tích đất công nhận trên sổ và thực tế sử dụng.
- So sánh giá thực tế các giao dịch gần đây để có căn cứ thương lượng.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá và đặc điểm thực tế, giá hợp lý nên nằm trong khoảng 65-70 triệu/m², tương đương khoảng 4,55 – 4,9 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 5,39 tỷ xuống mức này, bạn có thể sử dụng các lập luận sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa hoặc nâng cấp hẻm (nếu có).
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Thể hiện thiện chí và khả năng mua ngay để chủ nhà có thể ưu tiên bán.
