Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Kế Xương, Quận Phú Nhuận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại Quận Phú Nhuận trong bối cảnh thị trường hiện nay được đánh giá là tương đối hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí nằm gần các khu vực nhộn nhịp như Phan Xích Long, Vạn Kiếp – đây là những điểm nóng về kinh doanh dịch vụ và ăn uống, gần khu vực sinh viên và giới trẻ đông đúc.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Kế Xương, Q. Phú Nhuận | 45 | 12 | 0.267 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 40-50 | 13-15 | 0.3 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực kinh doanh sầm uất, giá tương đương |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q. Phú Nhuận | 50 | 10-11 | 0.2-0.22 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, giá thấp hơn do ít sầm uất hơn |
| Quận 3 (các tuyến đường chính) | 45-50 | 14-16 | 0.3-0.32 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, giá cao hơn do trung tâm hơn |
Nhận xét thêm về mức giá và lưu ý khi thuê
- Giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
- Xem xét kỹ pháp lý đã có sổ
- Cần kiểm tra thêm về các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước, internet,… để có tổng chi phí chính xác.
- Kiểm tra kỹ lối đi riêng, bảo đảm thuận tiện cho việc kinh doanh và tiếp khách.
- Thương lượng thêm về thời gian thuê, ưu đãi nếu thuê dài hạn để giảm chi phí.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặc dù vị trí đẹp, nhưng mặt bằng chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa hoàn toàn cao cấp.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự ở mức giá thấp hơn một chút.
- Tiến hành thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định, bạn có thể đề nghị giảm giá thêm.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, tạo niềm tin về sự ổn định trong hợp đồng thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro về việc mặt bằng bị bỏ trống.
Kết luận
Tóm lại, giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
