Nhận định mức giá
Giá 1,75 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, 2 phòng ngủ, 3 toilet tại quận Gò Vấp với diện tích sử dụng 34.5m² (giá khoảng 152 triệu/m²) là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí gần bệnh viện 175, công viên Gia Định, sân bay Tân Sơn Nhất cũng như gần các quận trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Căn nhà 949 Nguyễn Kiệm | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 34.5 m² | 30 – 40 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân |
| Giá/m² | 152,17 triệu/m² | 90 – 120 triệu/m² | Giá trên thị trường khu vực tương đương chỉ khoảng 90 – 120 triệu/m², do đó căn này có giá cao hơn nhiều. |
| Vị trí | Gần bệnh viện 175, công viên Gia Định, sân bay Tân Sơn Nhất, liền kề Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận | Vị trí trung tâm và thuận tiện giao thông | Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển, tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đủ | Yêu cầu bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn khi giao dịch |
| Hình thức nhà | Nhà ngõ, hẻm, nở hậu, hoàn thiện cơ bản | Nhà hẻm nhỏ, cần chú ý vấn đề an ninh và tiện ích | Nhà trong hẻm nhỏ, có thể gây khó khăn di chuyển xe lớn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro tranh chấp.
- Thẩm định lại hiện trạng nhà, xem xét chất lượng xây dựng và hoàn thiện.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: an ninh, hạ tầng giao thông, dịch vụ, trường học, bệnh viện gần kề.
- Chú ý đến đường hẻm: chiều ngang 2.3m khá nhỏ, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt và giao thông.
- Thương lượng giá phù hợp với tình trạng thực tế và thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 1,5 đến 1,6 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với diện tích và vị trí nhà trong hẻm nhỏ.
Việc đề xuất giảm giá nhằm bù đắp cho những bất tiện về diện tích nhỏ, hẻm nhỏ và giá trên thị trường chung.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thị trường khu vực trung bình khoảng 90-120 triệu/m², trong khi căn này đang có giá cao hơn nhiều.
- Chiều ngang hẻm nhỏ và diện tích đất hạn chế gây khó khăn cho sinh hoạt, cần tính vào chi phí sửa chữa hoặc cải tạo.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm nếu muốn nâng cao tiện nghi.
- Đề nghị giảm giá để phù hợp với tình trạng thực tế, giúp giao dịch nhanh và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
