Nhận xét tổng quan về mức giá 14,2 tỷ đồng cho nhà mặt phố đường Lê Duẩn, Đà Nẵng
Mức giá 14,2 tỷ đồng (~131,12 triệu/m² trên diện tích sử dụng 108,3 m²) cho một căn nhà mặt phố tại vị trí trung tâm quận Thanh Khê, đường Lê Duẩn là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Đường Lê Duẩn là tuyến phố sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng thời trang, gần các tiện ích lớn như UBND phường, trường học, chợ Cồn, Aeon Mall và đặc biệt kết nối trực tiếp với bãi biển Mỹ Khê – một trong top 6 bãi biển quyến rũ nhất thế giới theo Forbes. Điều này tạo nên giá trị thương mại rất lớn cho bất động sản tại đây, đặc biệt là nhà mặt phố có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Nguồn tin & Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê, Đà Nẵng | 108,3 (đất) | Nhà mặt phố, 3 tầng, hoàn thiện cơ bản | 131,12 | 14,2 (chào bán) | Hiện tại (2024) |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê, Đà Nẵng | 100 | Nhà mặt tiền 3 tầng, hoàn thiện cơ bản | 95-110 | 9,5 – 11 | Qúy 1/2024, báo Đà Nẵng |
| Đường Hải Phòng, trung tâm Đà Nẵng | 110 | Nhà mặt phố, 3 tầng | 120-140 | 13,2 – 15,4 | Qúy 4/2023, báo bất động sản địa phương |
| Đường Lê Duẩn, quận Hải Châu | 90 | Nhà mặt tiền 3 tầng, gần biển Mỹ Khê | 130-150 | 11,7 – 13,5 | Qúy 1/2024 |
Nhận định về giá và đề xuất thương lượng
Dựa vào bảng so sánh, giá 131,12 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung tại một số tuyến đường trung tâm khác của Đà Nẵng. Tuy nhiên, con đường Lê Duẩn với vị trí sát trung tâm hành chính, nhiều tiện ích và tiềm năng kinh doanh mạnh mẽ đã tạo nên mức giá cao hơn một chút là hợp lý.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Nhà mới 3 tầng, hoàn thiện cơ bản, chưa xây lên 5 tầng theo phép xây dựng được cấp, nên tiềm năng phát triển còn chưa được khai thác tối đa.
- Diện tích đất 108,3 m² nhưng diện tích sử dụng lại lên đến 142,3 m² do có tầng tum, điều này nên được xem xét để tính giá hợp lý.
- Nhà còn có 1 cửa hàng kinh doanh và có thể mở rộng sang nhiều mô hình như thẩm mỹ viện, phòng khám, trung tâm dạy thêm, tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Vì vậy, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 115 – 125 triệu/m², để đảm bảo cả hai bên đều có lợi. Mức giá này vẫn phản ánh giá trị vị trí, tiềm năng kinh doanh, và khả năng phát triển thêm của căn nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trên các tuyến đường lân cận có giá thấp hơn, nhấn mạnh yếu tố giá trị thực tế và thị trường để tránh mua hớ.
- Nhấn mạnh căn nhà mới chỉ xây 3 tầng trong khi được phép xây dựng lên đến 5 tầng + 1 tum, tức là còn dư phát triển chưa được khai thác, giảm giá để bù cho chi phí xây dựng thêm.
- Đề cập đến chi phí cải tạo, hoàn thiện nếu muốn mở rộng kinh doanh hoặc tạo căn hộ cho thuê, từ đó thuyết phục giá bán phù hợp hơn với thực tế đầu tư.
- Lịch sử giao dịch gần đây tại khu vực cho thấy mức giá 12,5 – 13,5 tỷ đồng dễ dàng bán được nhanh chóng hơn, giúp chủ nhà có giao dịch thành công sớm, tránh rủi ro giá xuống trong tương lai.
Kết luận
Giá 14,2 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được với nhà mặt phố đường Lê Duẩn do vị trí đắc địa và tiềm năng cao, nhưng vẫn hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kinh doanh hoặc cho thuê, có thể cân nhắc xuống tiền ở mức giá này. Tuy nhiên, nếu muốn mua ở để đầu tư an toàn hoặc giảm rủi ro, bạn nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng.
