Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu đồng/tháng tại Long Biên, Hà Nội
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại khu vực Long Biên là trong khoảng hợp lý nếu xét trên các yếu tố vị trí, tiện ích, và tính pháp lý của bất động sản.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Mặt bằng nằm tại Happy House CT18, KĐT Việt Hưng, Phường Giang Biên, Quận Long Biên, Hà Nội. Đây là khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, an ninh đảm bảo với bảo vệ 24/24, rất thích hợp để làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
Với hướng cửa chính Đông Bắc, mặt bằng có ánh sáng tự nhiên tốt, phù hợp cho các loại hình kinh doanh văn phòng hoặc dịch vụ.
2. Diện tích và tiện nghi
Diện tích 100 m² là khá rộng rãi cho một mặt bằng văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ. Nhà có WC riêng, đầy đủ nóng lạnh, điều hòa, giúp nâng cao tiện nghi và trải nghiệm sử dụng.
3. Pháp lý
Bất động sản đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giúp người thuê yên tâm về quyền sử dụng lâu dài.
4. So sánh giá thị trường khu vực Long Biên
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giang Biên, Long Biên | 90 | 13 – 14 | Mặt bằng tương tự, tiện nghi cơ bản |
| Việt Hưng, Long Biên | 110 | 15 – 16 | Khu đô thị mới, an ninh, đầy đủ tiện ích |
| Long Biên (chung chung) | 100 | 14 – 17 | Văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh |
Dựa trên bảng trên, giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho 100 m² ở vị trí Việt Hưng là phù hợp với mặt bằng có đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng.
5. Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 13,5 – 14 triệu đồng/tháng, dựa trên các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, đồng thời nhấn mạnh:
- Cam kết thuê dài hạn để giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng, sử dụng hợp lý, không gây ồn ào ảnh hưởng đến cư dân trong khu.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ nhà.
Việc đề xuất giá thấp hơn một chút so với mức chủ nhà đưa ra là hợp lý trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn và chủ nhà có thể cân nhắc nếu người thuê tiềm năng thể hiện sự nghiêm túc.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 100 m² tại khu vực Long Biên với các tiện nghi, pháp lý và vị trí như đã phân tích. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 13,5 đến 14 triệu đồng/tháng với các lợi thế về cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
