Nhận định mức giá 8,2 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ tại Tây Hà Tower, 19 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá 8,2 tỷ đồng cho căn hộ 126 m² tại vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tây Hà Tower là dự án chung cư cao cấp tọa lạc trên đường Tố Hữu, một trong các tuyến đường trọng điểm của quận Thanh Xuân, có tiện ích đầy đủ và giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Đường Tố Hữu thuộc quận Thanh Xuân là khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án cao cấp, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và dễ dàng kết nối với các quận trung tâm Hà Nội. Tây Hà Tower có vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
2. Diện tích và thiết kế
Căn hộ có tổng diện tích sổ đỏ là 125,5 m², thông thủy 113,7 m², là căn góc với 3 ban công, thiết kế thoáng đãng. Với 3 phòng ngủ, phòng ăn và nhà bếp riêng biệt cùng nội thất gỗ Plywood An Cường cao cấp, căn hộ phù hợp với gia đình có từ 3-5 thành viên, yêu cầu không gian sống rộng rãi, tiện nghi.
3. Giá bán trên thị trường khu vực
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tây Hà Tower | 126 | 8,2 | ~65 | Căn góc, nội thất cao cấp, có slot đỗ xe riêng |
| Goldmark City (Thanh Xuân) | 110-120 | 7,5 – 8,5 | 62 – 71 | Chung cư cao cấp, giao thông thuận tiện |
| Vinhomes Smart City | 120-130 | 7,8 – 8,3 | 65 – 68 | Dự án quy mô lớn, tiện ích hiện đại |
| Times City | 120-130 | 7,9 – 8,5 | 66 – 70 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Từ bảng so sánh trên, giá căn hộ Tây Hà Tower ở mức ~65 triệu đồng/m² là phù hợp và không quá cao so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực Thanh Xuân và lân cận.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý và sổ đỏ: Xác minh tính pháp lý, chủ quyền căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay nợ xấu liên quan đến tài sản.
- Chất lượng nội thất: Mặc dù nội thất gỗ Plywood An Cường là điểm cộng lớn, cần kiểm tra thực tế để đánh giá độ bền, bảo trì của nội thất.
- Slot đỗ xe riêng: Đây là ưu thế lớn trong bối cảnh thiếu hụt chỗ đỗ xe tại Hà Nội, cần xác nhận rõ quyền sở hữu và quy định sử dụng.
- Tiện ích và dịch vụ tòa nhà: Kiểm tra các tiện ích như an ninh, thang máy, khu vực sinh hoạt chung, phí dịch vụ hàng tháng.
- Hướng căn hộ và phong thủy: Căn góc có 3 ban công giúp thoáng khí và lấy sáng tốt nhưng cũng cần xem xét hướng nắng, gió, phù hợp với chủ nhà.
- Tình trạng thị trường: Tham khảo xu hướng giá tại khu vực, khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Kết luận
Giá 8,2 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 126 m² tại Tây Hà Tower, 19 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận lợi cùng nội thất cao cấp và chỗ để xe riêng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng căn hộ trước khi quyết định giao dịch.