Check giá "CHÍNH CHỦ XÂY DỰNG TÂM HUYẾT – HẺM 8M CÓ LỀ- VỪA Ở VỪA KD – NGUYỄN XÍ"

Nhận xét tổng quan về mức giá 11,65 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh

Mức giá 11,65 tỷ đồng tương đương khoảng 182 triệu đồng/m² trên diện tích sử dụng 64 m² được đưa ra cho căn nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và sân thượng, với 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, tọa lạc trong hẻm xe hơi rộng 8m ở đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh.

Đây là khu vực trung tâm của TP.HCM, có vị trí thuận tiện về giao thông, gần trung tâm và nhiều tiện ích. Tuy nhiên, giá này cần được đánh giá kỹ dựa trên các tiêu chí so sánh thị trường và thực trạng căn nhà.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận định về mức giá

Dựa trên bảng so sánh, giá 11,65 tỷ cho diện tích đất 64 m² tương đương khoảng 182 triệu/m² diện tích sử dụng là cao hơn mức giá trung bình của các căn nhà cùng phân khúc và khu vực (khoảng 157 – 184 triệu/m² đất). Tuy nhiên, cần lưu ý rằng căn nhà này có số tầng nhiều hơn, nội thất cao cấp, 5 phòng ngủ và vệ sinh, hẻm rộng 8m, có sân thượng, phù hợp với gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh.

Nếu khách hàng ưu tiên căn nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp, sẵn sàng ở hoặc kinh doanh ngay và vị trí hẻm xe hơi rộng, giá này có thể được xem là hợp lý trong điều kiện thị trường TP.HCM hiện nay.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên thực tế thị trường và các căn nhà tương tự, mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn, tương đương 164 – 172 triệu/m², tạo sự cạnh tranh hơn với các sản phẩm khác và hấp dẫn người mua.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích, số phòng và hẻm tương đương nhưng giá thấp hơn.
• Phân tích chi tiết chi phí cải tạo, bảo trì nếu có, kể cả chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc kinh doanh.
• Đề nghị thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng để tạo thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, giảm thiểu thời gian rao bán cho chủ nhà.

Kết luận, giá 11,65 tỷ đồng là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được đối với nhóm khách hàng có yêu cầu cao về tiện nghi và vị trí, tuy nhiên mức giá 10,5 – 11 tỷ sẽ phù hợp hơn để thương lượng nhanh và hiệu quả.