Nhận định chung về mức giá 16,8 tỷ cho căn shophouse 140m² tại Vinhomes Ocean Park 3
Mức giá 16,8 tỷ đồng cho căn shophouse 140m² tại dự án Vinhomes Ocean Park 3, xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, với mặt tiền khoảng 8m và diện tích xây dựng 380m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí, tiện ích, và tiềm năng khai thác kinh doanh của căn shophouse.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 (đề bài) | 140 | 8 | 16,8 | Xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên | Nhà xây thô 5 tầng, 2 mặt tiền, kinh doanh tốt |
| Shophouse Vinhomes Ocean Park 2 (đối thủ gần kề) | 130 | 7 | 14,5 – 15,5 | Gia Lâm, Hà Nội | Nhà xây thô 4-5 tầng, mặt tiền nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
| Shophouse Vinhomes Smart City | 135 | 7-8 | 13,5 – 15 | Nam Từ Liêm, Hà Nội | Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng, mật độ dân cư cao |
| Biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park 3 | 150 | 10 | 25,5 | Văn Giang, Hưng Yên | Nhà xây thô 4 tầng 1 tum, mặt tiền rộng |
Phân tích chi tiết
- Diện tích và mặt tiền: Căn shophouse có diện tích 140m² và mặt tiền 8m tương đối rộng, phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng kết hợp ở.
- Vị trí: Nằm tại Vinhomes Ocean Park 3, khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích như công viên, đường rộng 20m thuận tiện giao thông và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Giá thành: So với các căn shophouse trong khu vực Gia Lâm và Nam Từ Liêm, mức giá 16,8 tỷ có phần cao hơn khoảng 10-15%, tuy nhiên do vị trí nằm trong đại đô thị mới, pháp lý rõ ràng và nhiều ưu đãi hỗ trợ vay vốn, giá này có thể chấp nhận được.
- Tiềm năng khai thác: Với 5 tầng xây thô và diện tích xây dựng lên đến 380m², căn shophouse có sức hút lớn cho khách hàng mua để vừa ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê với giá cao.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để có thể mua được căn shophouse này với mức giá tốt hơn, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 15,2 – 15,5 tỷ đồng. Đây là mức giá giảm khoảng 7-10% so với giá niêm yết, tương ứng với mặt bằng chung các sản phẩm shophouse tương tự trong khu vực.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh với các căn shophouse tương tự cùng diện tích và mặt tiền tại các dự án khác như Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Smart City có giá thấp hơn từ 1,3 – 3 tỷ đồng.
- Khẳng định mong muốn mua nhanh, thanh toán sớm để chủ đầu tư được lợi về dòng tiền, từ đó đề nghị nhận thêm chiết khấu hoặc hỗ trợ hoàn thiện nhà.
- Lấy lý do nhà xây thô, cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, do đó cần có mức giá hợp lý để tổng chi phí phù hợp với ngân sách.
- Nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường, nếu không đạt được mức giá mong muốn sẽ cân nhắc các sản phẩm khác tương đương.
Kết luận
Mức giá 16,8 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh sản phẩm có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng và tiềm năng kinh doanh tốt tại đại đô thị Ocean Park 3. Tuy nhiên, căn cứ vào mặt bằng giá shophouse cùng phân khúc trong khu vực và các dự án lân cận, khách hàng hoàn toàn có thể thương lượng để đạt mức giá khoảng 15,2 – 15,5 tỷ đồng. Việc đưa ra lập luận thuyết phục và thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm sẽ giúp tăng khả năng đạt được mức giá này.
