Nhận định về mức giá 150 triệu/m² căn hộ 1 phòng ngủ tại Time Square Đà Nẵng
Mức giá 150 triệu/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại dự án Time Square Đà Nẵng được đánh giá là cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ tại Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như sau:
- Dự án sở hữu vị trí đắc địa: mặt tiền biển Mỹ Khê, trực diện công viên Biển Đông với view biển và view công viên rất hiếm có.
- Pháp lý sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng vĩnh viễn cho người Việt), điều này rất quý hiếm tại các dự án ven biển Đà Nẵng.
- Tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao, bao gồm hồ bơi vô cực, phòng gym, spa, trung tâm thương mại, an ninh 24/7.
- Dự án do chủ đầu tư uy tín Kim Long Nam Group (thuộc tập đoàn Phương Trang) phát triển với ngân hàng bảo lãnh SHB và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
- Tiềm năng tăng giá cao do nằm trên trục Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, trung tâm du lịch và thương mại sầm uất bậc nhất Đà Nẵng.
So sánh giá căn hộ 1 phòng ngủ tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Pháp lý | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Time Square Đà Nẵng | Ven biển Mỹ Khê, Sơn Trà | 45 | 150 | Sổ đỏ lâu dài | View biển, công viên, tiện ích 5 sao, an ninh 24/7 |
| F Home Đà Nẵng | Gần biển Mỹ Khê | 40-50 | 90-110 | Sổ hồng 50 năm | Tiện ích tiêu chuẩn, an ninh cơ bản |
| Monarchy | Gần biển Phạm Văn Đồng | 45-55 | 110-130 | Sổ hồng 50 năm | Tiện ích đầy đủ, view biển hạn chế |
| Sun Harbor | Trung tâm Sơn Trà | 40-60 | 100-120 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích đa dạng, vị trí trung tâm |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn là ưu điểm lớn, cần kiểm tra rõ ràng tính hợp pháp và hiện trạng pháp lý dự án.
- Thời gian bàn giao vào tháng 3/2026: quý khách nên cân nhắc khả năng tài chính và dòng tiền, tránh áp lực khi dự án chưa hoàn thành.
- Chi phí quản lý và thuế phí liên quan: cần hỏi kỹ về mức phí quản lý sau bàn giao và các khoản chi phí phát sinh.
- Khả năng cho thuê hoặc sinh lời: do dự án thuộc khu vực du lịch phát triển mạnh, đây là điểm cộng cho đầu tư cho thuê dài hạn/ngắn hạn.
- Thương lượng chiết khấu và ưu đãi: tận dụng các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi lãi suất từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên so sánh thị trường và điểm mạnh yếu, mức giá từ 120 – 130 triệu/m² sẽ hợp lý và dễ tiếp cận hơn với khách hàng cá nhân đầu tư hoặc mua ở thực. Điều này cân bằng giữa vị trí đắc địa và mặt bằng giá chung của khu vực.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá hoặc điều chỉnh mức giá, bạn có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng giá bán dự án tương tự trong khu vực có pháp lý tương tự để làm cơ sở thương lượng.
- Thể hiện thiện chí thanh toán nhanh hoặc đặt cọc lớn để tạo điều kiện cho chủ đầu tư có dòng tiền sớm.
- Yêu cầu ưu đãi thêm về chi phí quản lý hoặc miễn phí các dịch vụ trong thời gian đầu để giảm gánh nặng tài chính.
- Đàm phán linh hoạt về phương thức thanh toán giúp giảm áp lực tài chính cá nhân.
Kết luận
Mức giá 150 triệu/m² là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí, pháp lý lâu dài và tiện ích 5 sao của dự án Time Square Đà Nẵng. Nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời hoặc sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp, đây là lựa chọn tiềm năng. Tuy nhiên, đối với khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên giá trị thực tế thị trường, nên thương lượng mức giá khoảng 120-130 triệu/m² để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả tài chính.
