Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại Lumière Bayfront, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội
Với các thông tin chính xác về bất động sản bao gồm diện tích 110 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng nhà Tây – Bắc, hướng ban công Đông – Nam, pháp lý sổ đỏ lâu dài và nội thất full cao cấp liền tường tại dự án Lumière Bayfront, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội, việc xác định mức giá thỏa thuận hợp lý cần dựa trên giá thị trường khu vực và các dự án tương tự.
Phân tích thị trường khu vực Gia Lâm, Hà Nội
Gia Lâm là một trong những khu vực có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đặc biệt với các dự án khu đô thị mới, giao thông thuận tiện và môi trường sống xanh. Các căn hộ cao cấp với diện tích tương đương tại đây thường có mức giá dao động theo các yếu tố như vị trí, tiện ích, và nội thất.
Bảng so sánh giá căn hộ tương tự tại khu vực Gia Lâm
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán ước tính (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lumière Bayfront | 110 | 3 | Full cao cấp | 40 – 45 | 4.400 – 4.950 |
| Vinhomes Ocean Park | 100 – 120 | 3 | Full nội thất cơ bản | 30 – 35 | 3.000 – 4.200 |
| Eco Lake View | 110 | 3 | Hoàn thiện cơ bản | 28 – 33 | 3.080 – 3.630 |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Hiện tại, giá các căn hộ có diện tích và số phòng tương tự tại khu vực Gia Lâm dao động từ khoảng 28 đến 45 triệu đồng/m² tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện nội thất, vị trí dự án và tiện ích xung quanh.
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ này nếu nằm trong khoảng từ 4,4 tỷ đến 5 tỷ đồng là hợp lý, đặc biệt khi căn hộ được trang bị nội thất full cao cấp liền tường, pháp lý sổ đỏ lâu dài và thuộc dự án Lumière Bayfront có vị trí chiến lược gần trung tâm và các khu đô thị phát triển mạnh.
Nếu mức giá vượt quá khoảng này, cần cân nhắc kỹ các yếu tố như tiện ích nội khu, tầm nhìn, và các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
