Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 62,5 m² tại Lumière Bayfront, Gia Lâm, Hà Nội
Lumière Bayfront là dự án cao cấp thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park, nổi bật với vị trí sát Hồ Ngọc Trai, biển hồ nước mặn và nhiều tiện ích đẳng cấp. Dự án có thiết kế resort xanh, vật liệu bàn giao cao cấp và tiện ích nội khu phong phú, hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu và những người tìm không gian sống nghỉ dưỡng ngay trong lòng Hà Nội.
Phân tích mức giá tham khảo
Hiện tại, mức giá căn hộ 62,5 m² tại Lumière Bayfront đang ở dạng “Thỏa thuận”, do đó để đưa ra mức giá hợp lý cần xét trên các cơ sở so sánh với các dự án tương đương trong cùng khu vực Gia Lâm và các khu vực lân cận có tiện ích và vị trí gần tương tự.
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (triệu VNĐ) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Lumière Bayfront | Gia Lâm, Hà Nội | 62,5 | 40 – 45 (ước lượng dựa trên các dự án cùng chủ đầu tư và phân khúc) | 2.500 – 2.800 | Hồ Ngọc Trai, biển hồ nước mặn, resort xanh, vật liệu cao cấp |
| Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire | Gia Lâm, Hà Nội | 60 – 70 | 35 – 40 | 2.100 – 2.800 | Biển hồ nước mặn, hồ điều hòa, trung tâm thương mại |
| Vinhomes Smart City | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 60 – 65 | 35 – 38 | 2.100 – 2.470 | Công viên trung tâm, tiện ích thông minh |
| Sunshine City Hà Nội | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 60 – 65 | 38 – 45 | 2.280 – 2.925 | Tiện ích cao cấp, thiết kế hiện đại |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên các dự án cùng phân khúc và vị trí tương đương, mức giá từ khoảng 40 đến 45 triệu đồng/m² cho căn hộ 62,5 m² tại Lumière Bayfront là hợp lý và phù hợp với chất lượng sản phẩm cũng như hệ thống tiện ích vượt trội mà dự án cung cấp.
Điều này tương đương với mức giá tổng khoảng 2,5 tỷ đến 2,8 tỷ đồng cho một căn hộ 62,5 m². Mức giá này được đánh giá là xứng đáng trong trường hợp khách hàng tìm kiếm không gian sống sang trọng, tiện ích nội khu đẳng cấp, vị trí gần hồ điều hòa và biển hồ nước mặn độc đáo – những yếu tố giúp nâng cao giá trị bất động sản về lâu dài.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán thỏa thuận
- Vị trí kim cương sát hồ ngọc trai và biển hồ nước mặn tại Gia Lâm.
- Thiết kế resort xanh, vật liệu bàn giao cao cấp như kính Low-E, sàn gỗ xương cá.
- Quy mô dự án chỉ gồm 2 tòa tháp biểu tượng, quỹ căn giới hạn tạo sự khan hiếm.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Sky Lounge, bể bơi vô cực, spa, gym, khu thiền, trường học, trung tâm thương mại.
- Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn hộ 62,5 m² tại Lumière Bayfront nên nằm trong khoảng 2,5 – 2,8 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý khi so sánh với các dự án tương tự và phù hợp cho khách hàng muốn đầu tư hoặc an cư tại một khu đô thị có vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
