Check giá "CHÍNH THỨC NHẬN BOOKING MASTERI GRAND COAST GIÁ TỪ 70TR/M, VIEW HỒ TẠO SÓNG LỚN NHẤT VIỆT NAM"

Thẩm định giá trị thực:

Căn hộ Masteri Grand Coast có diện tích 52,4 m², thuộc phân khúc cao cấp tại Vinhomes Ocean Park 2, khu vực Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên. Dự án được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển với tiêu chuẩn cao cấp, trực diện view Wonder Wave Park – hồ tạo sóng lớn duy nhất tại Ocean City.

Mức giá dự kiến quảng cáo là từ 70 triệu đồng/m², tuy nhiên đây là giá dự kiến chưa cụ thể và mức giá này thường được chủ đầu tư định hướng khá cao cho giai đoạn mở bán đầu tiên.

Thực tế thị trường khu vực Long Hưng, Văn Giang hiện nay, các căn hộ cao cấp trong các dự án Vinhomes Ocean Park 2 có giá dao động khoảng 45-55 triệu đồng/m² tùy vị trí và view. Các căn view hồ, đặc biệt trực diện hồ tạo sóng, có thể cộng thêm khoảng 10-15% giá trị vì yếu tố nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê.

Ước tính giá trị hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng 55-62 triệu đồng/m². Với diện tích 52,4 m², tổng giá trị căn hộ dự kiến khoảng 2,9 – 3,25 tỷ đồng.

Nhận xét về giá: Giá chủ đầu tư đưa ra 70 triệu/m² có phần cao hơn từ 12-27% so với giá thị trường cùng khu vực, cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản và chính sách hỗ trợ tài chính khi mua. Người mua nên kiểm tra kỹ tiến độ dự án, pháp lý và các chi phí phát sinh.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí đắc địa tại trung tâm Ocean City, kết nối thuận tiện các trục giao thông lớn, thuận tiện đi lại.
• View trực diện Wonder Wave Park – điểm nhấn cảnh quan hiếm có, tăng giá trị nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê.
• Chủ đầu tư Masterise Homes uy tín với các dự án cao cấp, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng).
• Hướng nhà Đông – Nam, đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt, phù hợp khí hậu miền Bắc.
• Tiện ích đồng bộ theo chuẩn cao cấp, tạo môi trường sống tiện nghi và hiện đại.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn hộ này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền. Với vị trí và view đẹp, căn hộ dễ dàng khai thác cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn (Airbnb) với mức giá cao hơn so với các căn hộ không view hồ.

Đầu tư xây lại hoặc làm kho xưởng không phù hợp do đây là căn hộ cao tầng, không có đất nền riêng và không thể phá dỡ xây mới.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra tiến độ xây dựng và bàn giao dự án để tránh rủi ro chậm tiến độ.
• Xác nhận rõ ràng về pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng) và các quyền sử dụng căn hộ.
• Xem xét kỹ chính sách ưu đãi, chiết khấu thực tế và các chi phí quản lý, bảo trì.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi dự án công nghiệp hoặc xây dựng cao tầng che khuất view.
• Đánh giá khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt với căn hộ hướng Đông Nam, tránh nắng gắt buổi chiều.