Nhận định mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 47 m² tại Capital Square, Đà Nẵng
Với vị trí tại Capital Square, Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, tòa Hudson Place sở hữu nhiều điểm cộng nổi bật như view sông Hàn và cầu Rồng, gần biển Mỹ Khê, khu vực trung tâm sầm uất và có tiềm năng khai thác du lịch cao. Đây là khu vực được đánh giá cao về mặt phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và đầu tư cho thuê.
Diện tích 47 m² căn hộ cơ bản với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, cùng với tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực, sky bar, spa, gym, và dịch vụ cao cấp hỗ trợ khả năng khai thác cho thuê ngắn hạn, là những yếu tố gia tăng giá trị và sức hấp dẫn đầu tư.
Phân tích và so sánh mức giá hợp lý
| Tiêu chí | Hudson Place – Capital Square (Đà Nẵng) | Căn hộ nghỉ dưỡng tương tự tại Đà Nẵng | Căn hộ trung tâm Đà Nẵng, view sông |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 47 m² | 45 – 50 m² | 50 – 55 m² |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng lâu dài | Giấy phép sở hữu lâu dài hoặc 50 năm | Sổ đỏ lâu dài |
| Nội thất | Cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc trung cấp | Hoàn thiện cao cấp |
| Tiện ích | 5 sao, hồ bơi vô cực, sky bar, spa, gym | Tiện ích tương tự, nhưng ít khu compound | Tiện ích đầy đủ, tập trung vào tiện nghi căn hộ |
| Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | 60 – 70 triệu VNĐ/m² | 50 – 65 triệu VNĐ/m² | 55 – 75 triệu VNĐ/m² |
| Giá tổng ước tính (triệu VNĐ) | 2,820 – 3,290 triệu VNĐ (~2.8 – 3.3 tỷ VNĐ) | 2,250 – 3,250 triệu VNĐ | 2,750 – 4,125 triệu VNĐ |
| Khả năng sinh lời | Cao, do vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng | Trung bình đến cao | Trung bình đến cao |
Nhận xét về mức giá
Giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 47 m² tại Hudson Place nếu nằm trong khoảng từ 2,8 đến 3,3 tỷ đồng là hợp lý, dựa trên các yếu tố vị trí trung tâm, view sông Hàn và cầu Rồng, pháp lý rõ ràng, cùng với tổ hợp tiện ích và mô hình compound độc đáo mang đến khả năng khai thác cho thuê và tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Trong trường hợp nhà đầu tư chú trọng khai thác cho thuê ngắn hạn, hoặc muốn sở hữu tài sản sinh lời bền vững với tiềm năng tăng giá trung và dài hạn, mức giá này sẽ rất hấp dẫn. Ngược lại, nếu giá vượt xa mức này hoặc không đi kèm các tiện ích và pháp lý như cam kết, thì cần xem xét kỹ lưỡng hơn về tính thanh khoản và rủi ro đầu tư.
Kết luận
Tổng hợp các phân tích trên, mức giá 2,8 – 3,3 tỷ đồng cho căn hộ 47 m² tại Hudson Place Capital Square, Đà Nẵng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng hiện nay. Nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn căn hộ phù hợp với vị trí, hướng view đẹp và tiện ích khai thác để tối ưu hóa lợi nhuận.
