Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ tại Capital Square, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin mô tả căn hộ có diện tích 104 m², 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm tại dự án Capital Square, vị trí tại Trần Hưng Đạo, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá “Thỏa thuận” là chưa đủ để đánh giá trực tiếp. Tuy nhiên, dựa vào đặc điểm dự án hạng sang, vị trí đắc địa view sông Hàn và cầu Rồng, cùng các tiện ích 5 sao, ta có thể ước lượng mức giá tham khảo trên thị trường để đưa ra nhận định.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | Tiện ích & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Capital Square (S3.4, S3.2) – Đà Nẵng | 104 | 50 – 65 | 5.2 – 6.8 | View sông Hàn, cầu Rồng, biển Mỹ Khê; Tiện ích 5 sao, hồ bơi 2000m², pháp lý lâu dài |
| Sunshine Marina Complex – Đà Nẵng | 100 – 110 | 40 – 55 | 4.0 – 6.05 | View biển, khu compound cao cấp, tiện ích hiện đại |
| F Home Đà Nẵng | 100 – 110 | 30 – 45 | 3.0 – 4.95 | Chung cư trung cấp, vị trí trung tâm, tiện ích cơ bản |
| Vinpearl Condotel Riverfront – Đà Nẵng | 90 – 110 | 45 – 60 | 4.05 – 6.6 | Condotel view sông Hàn, hướng biển, tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp |
Nhận xét và đánh giá mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý cho căn hộ 104 m² tại Capital Square trong khoảng 5,2 – 6,8 tỷ đồng (tương đương 50-65 triệu VNĐ/m²) là hoàn toàn phù hợp với vị trí đắc địa, chất lượng dự án và tiện ích cao cấp đi kèm. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị bất động sản hạng sang tại trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt với tầm nhìn độc đáo sông Hàn và cầu Rồng.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư sinh lời hoặc khai thác cho thuê nghỉ dưỡng, mức giá này càng được chứng minh hợp lý do:
- Vị trí “kim cương” thu hút lượng lớn khách du lịch quanh năm, đảm bảo công suất cho thuê cao.
- Tiện ích 5 sao, hồ bơi vô cực, sky bar, spa, gym giúp tăng giá trị căn hộ và khả năng thu hút khách nghỉ dưỡng.
- Pháp lý sở hữu lâu dài tạo sự an tâm và giá trị gia tăng bền vững.
- Khả năng ngắm pháo hoa quốc tế và sự kiện lớn tăng sức hút thuê ngắn hạn.
Nếu mức giá được đưa ra thấp hơn nhiều so với khoảng trên, cần xem xét kỹ về pháp lý, tiến độ dự án hoặc các ràng buộc khác. Ngược lại, mức giá vượt quá 65 triệu/m² cần có thêm giá trị gia tăng đặc biệt hoặc ưu đãi lớn để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Kết luận
Giá thỏa thuận cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 104 m² tại Capital Square nên dao động trong khoảng 5,2 đến 6,8 tỷ đồng là hợp lý dựa trên các so sánh thực tế với các dự án cùng phân khúc và vị trí tại Đà Nẵng. Mức giá này đảm bảo vừa phản ánh đúng giá trị thực, vừa đảm bảo khả năng sinh lời ổn định cho nhà đầu tư và người mua để ở.
