Check giá "CHÍNH THỨC RA HÀNG PHÂN KHU MIK LAND ĐƠN GIÁ CHỈ 5X Tr/m2 TẠI OCEAN PARK 2 , VỐN 25% MIỄN LÃI 2029"

Nhận định tổng quan về mức giá 2,66 tỷ đồng cho căn hộ 45 m² tại Vinhomes Ocean Park 2

Mức giá 2,66 tỷ đồng cho căn hộ 45 m² tương đương khoảng 59 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại khu vực Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên trong quý II/2024.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá hiện tại

Mức giá 59 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 15-20% so với giá thị trường gần đây cho loại căn hộ 1PN+ trong khu vực. Lý do có thể là do yếu tố mới ra hàng, vị trí đẹp hơn trong dự án, hoặc cam kết chính sách tài chính hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, với mức giá này, nhà đầu tư hoặc người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản sau này so với các lựa chọn có giá thấp hơn trong cùng khu vực.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng sẽ nằm trong khoảng 52-54 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,35 – 2,43 tỷ đồng cho căn hộ 45 m².

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn, chứng minh mức giá đề xuất sát với giá thị trường.
• Nhấn mạnh vào yếu tố thanh khoản của căn hộ khi giá quá cao có thể làm giảm khả năng bán lại nhanh hoặc sinh lời trong tương lai.
• Phân tích rủi ro về biến động thị trường và khả năng tăng trưởng giá không quá lớn trong ngắn hạn do nhiều dự án mới được phát triển quanh khu vực.
• Đề xuất phương thức thanh toán nhanh hoặc mua theo gói tài chính linh hoạt để tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán.

Kết luận

Mức giá 2,66 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý nếu căn hộ có vị trí đặc biệt hoặc các tiện ích đi kèm vượt trội. Nếu không, người mua nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng 2,35 – 2,43 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng đầu tư.