Nhận định về mức giá 28 tỷ đồng cho bất động sản tại Khuê Mỹ Đông 15, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 28 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 6 tầng, diện tích 102 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa Khuê Mỹ Đông 15, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan để nhận định chính xác hơn về tính hợp lý của giá.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Thông tin sản phẩm:
- Loại BĐS: Nhà mặt tiền, 6 tầng, 12 phòng ngủ, diện tích đất 102 m² (6x17m), đường trước nhà 7m.
- Vị trí: Đường Mỹ Đa Đông 11, Phường Ngũ Hành Sơn, khu vực Khuê Mỹ Đông 15 – một khu dân cư phát triển, gần biển và các tiện ích.
- Pháp lý: Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ.
- Hiện trạng: Tòa nhà đang xây dựng đến tầng 5, hoàn thiện nội thất cao cấp.
So sánh giá thị trường tương tự
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Khuê Mỹ Đông 15 | Nhà mặt tiền 6 tầng | 102 | 6 | 28 | ~274.5 | Đang xây dựng, full nội thất cao cấp |
| Khuê Mỹ Đông 10 | Nhà mặt tiền 5 tầng | 100 | 5 | 20 | 200 | Hoàn thiện, nội thất cơ bản, cách biển 500m |
| Phạm Văn Đồng, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 4 tầng | 90 | 4 | 15 | 166.7 | Hoàn thiện, vị trí đẹp gần biển |
| Khuê Mỹ Đông 7 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 80 | 3 | 10 | 125 | Đã hoàn thiện, nội thất trung bình |
Ghi chú: Giá tham khảo cập nhật 2024, nguồn từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại Đà Nẵng.
Nhận xét về mức giá
– Nhìn vào bảng so sánh trên, giá 28 tỷ tương đương khoảng 274 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với các nhà mặt tiền tầm trung và cao cấp tại khu vực Ngũ Hành Sơn.
– Tuy nhiên, tòa nhà được xây dựng 6 tầng với 10 căn hộ cao cấp, được hoàn thiện nội thất sang trọng theo thiết kế 3D, và đang trong tiến độ xây dựng, điều này có thể làm tăng giá trị so với các nhà hoàn thiện bình thường.
– Vị trí trên đường Mỹ Đa Đông 11, gần biển và các tiện ích cao cấp cũng là yếu tố giúp giá cao hơn mặt bằng chung.
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư cho thuê căn hộ hoặc phát triển mô hình kinh doanh dịch vụ lưu trú thì mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn mà không khai thác hiệu quả thì mức giá này hơi cao so với lợi nhuận kỳ vọng.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết, đặc biệt là tiến độ xây dựng và giấy phép xây dựng để đảm bảo dự án đúng tiến độ và không bị tranh chấp.
- Đánh giá lại chất lượng xây dựng và nội thất thực tế khi hoàn thiện tầng 6.
- Thẩm định giá thị trường tại thời điểm giao dịch, tránh bị thổi giá do thông tin quảng cáo.
- Xem xét khả năng khai thác sinh lời (cho thuê, kinh doanh căn hộ dịch vụ) để quyết định mức giá phù hợp.
- Thương lượng tiến độ thanh toán và các điều khoản hợp đồng để giảm rủi ro tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên mặt bằng giá thị trường và tình trạng hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 22 – 24 tỷ đồng, tương đương 215 – 235 triệu đồng/m². Mức giá này hợp lý hơn, vẫn phản ánh được giá trị vị trí, chất lượng xây dựng và tiềm năng khai thác.
– Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Tiến độ xây dựng chưa hoàn thiện, cần vốn tiếp tục đầu tư.
- Giá thị trường các căn nhà mặt tiền xung quanh thấp hơn đáng kể.
- Rủi ro thị trường và thanh khoản khi đầu tư loại hình căn hộ dịch vụ.
- Các điều kiện thanh toán linh hoạt, đề xuất thanh toán nhanh để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Việc thương lượng dựa trên các điểm này sẽ giúp bạn đạt được mức giá tốt hơn, đồng thời giữ được thiện chí giao dịch từ chủ nhà.