Check giá "Chợ Cây Quéo, bán nhà 70m2 chỉ 7.89 tỷ, Hoàng Hoa Thám – Bình Thạnh"

Nhận xét tổng quan về mức giá 7,89 tỷ cho nhà 70m² tại Hoàng Hoa Thám, Quận Bình Thạnh

Với mức giá 7,89 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 70m² tại vị trí Hoàng Hoa Thám, Phường 5, Quận Bình Thạnh, tương đương khoảng 112,71 triệu đồng/m², cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định mức giá này có hợp lý hay không trong bối cảnh thị trường hiện tại của TP. Hồ Chí Minh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đánh giá mức giá 7,89 tỷ đồng

– Mức giá 112,71 triệu/m² hiện cao hơn mức trung bình phổ biến từ 90 đến 105 triệu đồng/m² cho các căn nhà tương tự trong khu vực Hoàng Hoa Thám, nhất là nhà trong hẻm.

– Vị trí gần bệnh viện Gia Định, UBND, chợ Cây Quéo và các trục giao thông đi Phú Nhuận – Gò Vấp là điểm cộng lớn, tạo sự tiện lợi và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

– Kết cấu nhà 2 tầng, diện tích 70m² có thể cải tạo hoặc xây mới là ưu thế cho người mua muốn đầu tư hoặc ở lâu dài.

– Pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ, công chứng nhanh là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

– Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng hiện tại, giá hợp lý nên nằm trong khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng để phù hợp với giá chung mà vẫn thể hiện được giá trị vị trí và pháp lý.

– Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:

• Giá đang cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-15% so với các nhà tương tự trong khu vực.
• Nhà cần cải tạo hoặc xây mới lại, chi phí phát sinh thêm cho người mua.
• Thị trường nhà đất hiện có xu hướng ổn định, không quá nhiều biến động tăng mạnh, nên cần cân nhắc mức giá phù hợp để giao dịch nhanh.

– Có thể đề xuất trao đổi thêm về phương thức thanh toán nhanh, hoặc mua bán công chứng ngay để tạo sự thuận tiện và giảm thiểu rủi ro cho bên bán, điều này giúp dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.

Kết luận

Mức giá 7,89 tỷ đồng có thể coi là hơi cao
Trong trường hợp muốn mua nhanh và có tính thanh khoản cao, nên thương lượng về mức giá từ 6,8 đến 7,2 tỷ đồng để đạt được sự hợp lý và hài hòa lợi ích giữa người mua và người bán.