Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá thuê 800.000 đ/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100m² tại khu vực Bắc Từ Liêm là không hợp lý. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến trong khu vực và trên thị trường Hà Nội hiện nay.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bắc Từ Liêm
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đ/m²/tháng) | Giá thuê ước tính (đ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phú Diễn, Bắc Từ Liêm | 100 | 80.000 – 120.000 | 8.000.000 – 12.000.000 | Giá thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực tương tự |
| Đường Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy (khu vực tương đương) | 90 | 100.000 – 140.000 | 9.000.000 – 12.600.000 | Khu vực trung tâm có giao thông thuận tiện |
| Giá đề xuất của chủ nhà | 100 | 8.000 | 800.000 | Rất thấp, không phù hợp với mặt bằng kinh doanh |
So sánh và nhận xét
Mức giá phổ biến trên thị trường mặt bằng kinh doanh tại các quận vùng ven Hà Nội như Bắc Từ Liêm thường dao động từ 80.000 đến 120.000 đ/m²/tháng. Với diện tích 100m², giá thuê trung bình sẽ từ 8 triệu đến 12 triệu đồng/tháng. Giá 800.000 đ/tháng tương đương chỉ 8.000 đ/m², thấp hơn 10-15 lần so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, nếu căn nhà này có các điểm hạn chế như vị trí không thuận tiện, không có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc nội thất chưa hoàn thiện, thì mức giá thấp này có thể là do chủ nhà muốn cho thuê nhanh, hoặc mặt bằng chỉ phù hợp với mục đích sử dụng khác chứ không phải kinh doanh quy mô.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh giấy tờ pháp lý rõ ràng, đặc biệt về quyền sử dụng mặt bằng và giấy phép kinh doanh.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, vệ sinh có đáp ứng nhu cầu kinh doanh hay không.
- Đánh giá vị trí mặt bằng về khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông, bãi đỗ xe, và tiện ích xung quanh.
- Xem xét hợp đồng thuê, điều khoản cọc và thời gian thuê để tránh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thị trường và tình trạng mặt bằng, mức giá hợp lý để đề xuất thuê là khoảng 8.000.000 – 9.000.000 đ/tháng cho diện tích 100m². Bạn có thể thương lượng với chủ nhà dựa trên các điểm sau:
- So sánh giá thị trường khu vực tương tự để chứng minh mức giá bạn đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đề xuất phương án cải tạo hoặc hoàn thiện nội thất, điện nước nếu mặt bằng chưa đầy đủ để hai bên cùng chia sẻ chi phí.
- Thương lượng giảm giá thuê tháng đầu hoặc miễn phí một vài tháng để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá 800.000 đ/tháng cho thuê mặt bằng kinh doanh 100m² tại đường Phú Diễn là quá thấp và không phản ánh giá trị thực của mặt bằng tại khu vực Bắc Từ Liêm. Nếu bạn thực sự quan tâm đến mặt bằng này, hãy chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, khảo sát kỹ trạng thái mặt bằng và đề xuất mức giá thuê phù hợp hơn trong khoảng 8 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả khi kinh doanh.
