Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 888 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Với diện tích 66 m² tại vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng có thể xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê
Để đánh giá mức giá thuê 7 triệu/tháng, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận 7, đặc biệt trên các tuyến đường có lưu lượng người qua lại cao và đầy đủ tiện ích như chợ Phú Thuận:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Huỳnh Tấn Phát – Gần chợ Phú Thuận | 60 | 6.5 | Hoàn thiện cơ bản, chưa có bàn ghế | Giá bình quân khu vực |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 70 | 8 | Full nội thất, bàn ghế sẵn sàng | Vị trí đắc địa hơn |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 65 | 7 | Hoàn thiện cơ bản, không có bàn ghế | Gần khu dân cư đông đúc |
Qua bảng trên, có thể thấy mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 66 m² đã bao gồm nội thất như bàn ghế và quạt là hợp lý và có phần ưu đãi so với các mặt bằng khác chỉ hoàn thiện cơ bản hoặc chưa có nội thất đi kèm.
Trường hợp nên thuê với mức giá này
Mức giá này phù hợp cho các chủ đầu tư hoặc cá nhân muốn mở quán F&B như sinh tố, trà sữa, ăn sáng, trưa, chiều nhờ vào:
- Vị trí mặt tiền dễ tiếp cận, gần chợ Phú Thuận, thu hút lượng khách địa phương ổn định.
- Mặt bằng đã có nội thất cơ bản, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Đảm bảo quán sạch, thoáng, phù hợp để kinh doanh đa dạng món ăn, đồ uống.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Nếu muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng vì:
- Diện tích 66 m² không quá rộng, phù hợp với các mô hình nhỏ và vừa.
- Tuy có bàn ghế và quạt nhưng các thiết bị này là cơ bản, không phải nội thất cao cấp.
- Thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá xung quanh từ 6.5 – 7 triệu đồng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Khả năng thuê dài hạn, ổn định sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Việc giữ giá thuê hợp lý sẽ giúp bạn nhanh chóng đưa quán vào hoạt động, giảm thời gian trống mặt bằng.
- Cam kết bảo quản mặt bằng, duy trì tình trạng sạch sẽ, không gây hư hại làm tăng giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý
