Nhận định về mức giá cho thuê phòng 18 m² tại Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Dựa trên thông tin cung cấp, phòng trọ có diện tích 18 m², có gác lửng, vệ sinh riêng, không chung chủ, giờ giấc tự do, nằm tại địa chỉ 1/7A, Đường số 4, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh với giá thuê là 1,7 triệu đồng/tháng kèm cọc 1 triệu đồng.
Nhận xét về giá: Mức giá 1,7 triệu đồng/tháng cho phòng 18 m² có gác và vệ sinh riêng, không chung chủ tại khu vực Thành phố Thủ Đức là tương đối hợp lý, nhất là trong bối cảnh thị trường phòng trọ tại khu vực này đang có xu hướng tăng nhẹ do mật độ dân cư đông và nhu cầu thuê cao.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức
| Thông tin | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Diện tích (m²) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ tại Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức | 1,7 | 18 | Phòng có gác, vệ sinh riêng, không chung chủ | Giờ giấc tự do, điện 3k/kWh, nước 8k/m³ |
| Phòng trọ tiêu chuẩn tại Quận Thủ Đức (cũ) | 1,3 – 1,5 | 15 – 20 | Phòng có gác, vệ sinh chung, chung chủ | Điện nước tính theo giá nhà nước |
| Phòng trọ tại Quận 9 (gần Thành phố Thủ Đức) | 1,2 – 1,4 | 15 – 20 | Phòng trống, vệ sinh chung | Giờ giấc hạn chế |
Đánh giá chi tiết và đề xuất giá hợp lý
So với các phòng trọ có diện tích và tiện ích tương tự ở khu vực lân cận, mức giá 1,7 triệu đồng/tháng là phù hợp
Tuy nhiên, nếu muốn đàm phán để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá 1,5 – 1,6 triệu đồng/tháng, với lý do:
- Phòng chưa có nội thất (nhà trống).
- Thị trường phòng trọ có nhiều lựa chọn cạnh tranh tại khu vực xung quanh.
- Người thuê có thể cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo tính cạnh tranh so với các phòng trọ cùng phân khúc trong khu vực, đồng thời bạn sẽ giữ phòng lâu dài, thanh toán đúng hạn, giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 1,7 triệu đồng/tháng là hợp lý với chất lượng phòng trọ nêu trên tại Thành phố Thủ Đức. Trong trường hợp người thuê muốn tiết kiệm hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 1,5 – 1,6 triệu đồng/tháng với các lý do khách quan phù hợp.
