Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 152 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 315 m², 3.5 tầng tại vị trí đắc địa khu vực du lịch Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí nằm ngay mặt tiền đường Trần Bạch Đằng, một trong những tuyến đường trọng điểm kết nối các điểm du lịch nổi tiếng tại Đà Nẵng, có lưu lượng khách du lịch và người qua lại rất lớn.
- Diện tích sử dụng lên tới 652 m² với 3 tầng trống suốt, có lửng và sân vườn, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như nhà hàng, cà phê, showroom, hoặc cửa hàng thương hiệu lớn.
- Bất động sản đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người thuê.
- Mặt bằng có thể kinh doanh đa dạng ngành nghề, gia tăng tính linh hoạt và giá trị sử dụng.
Phân tích dữ liệu thực tế và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Mặt bằng thuê Trần Bạch Đằng | Mức giá tham khảo khu vực gần đó | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 315 m² (3.5 tầng, sàn sử dụng 652 m²) | 100 – 300 m² | Mặt bằng lớn hơn hẳn, phù hợp doanh nghiệp lớn hoặc chuỗi thương hiệu. |
| Vị trí | Phường Mỹ An, mặt tiền đường Trần Bạch Đằng, khu vực du lịch | Trần Phú, Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Vị trí đắc địa, cạnh các điểm du lịch thu hút khách nước ngoài và nội địa. |
| Giá thuê | 152 triệu/tháng (~465.000 đồng/m² sàn sử dụng) | 50 – 150 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí (~200.000 – 600.000 đồng/m²) | Ở mức cao hơn trung bình do diện tích lớn và vị trí đắc địa. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ hoặc chưa hoàn chỉnh | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý. |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Xem xét kỹ về tiêu chuẩn xây dựng, tiện ích, an ninh, và kết cấu mặt bằng để đảm bảo phù hợp mô hình kinh doanh dự kiến.
- Đánh giá lượng khách hàng tiềm năng khu vực và khả năng sinh lời dự kiến từ hoạt động kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản sửa chữa, bảo trì mặt bằng trong hợp đồng thuê.
- Xem xét thêm các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, thuế,…).
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá 152 triệu đồng/tháng là mức khá cao nhưng không quá xa vời nếu bạn có mô hình kinh doanh phù hợp và dự kiến lợi nhuận lớn từ vị trí này. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để giảm bớt chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 120 – 130 triệu/tháng, tương đương 380.000 – 410.000 đồng/m² sàn sử dụng.
Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro phải tìm khách thuê mới thường xuyên.
- Phản ánh thực trạng thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn mặt bằng thay thế, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh tăng.
- Đề xuất hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá thuê trong giai đoạn đầu kinh doanh.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, có thể đóng góp tốt cho giá trị và uy tín của mặt bằng.
Việc thương lượng nên được thực hiện với tinh thần hợp tác, thể hiện thiện chí và tìm kiếm lợi ích chung lâu dài.
