Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 45 m² tương đương khoảng 311.000 đồng/m²/tháng.
Với vị trí tại Quận Bình Thạnh, đặc biệt là mặt tiền gần chợ và khu vực đông dân cư như Võ Duy Ninh, mức giá này thuộc phân khúc trung bình khá trên thị trường mặt bằng kinh doanh hiện nay. Mặt bằng có đầy đủ nội thất như bếp điện, sofa, máy lạnh, máy nước nóng và đã có sổ hồng rõ ràng, nên giá thuê này có tính hợp lý cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Duy Ninh, P.22, Bình Thạnh | 45 | 311.000 | Full nội thất, mặt tiền, có sổ | Phù hợp kinh doanh nhỏ, văn phòng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 40 | 350.000 – 400.000 | Mặt tiền, đông dân cư, chưa có nội thất | Giá tương đối cao, chưa bao gồm nội thất |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 50 | 280.000 – 300.000 | Gần chợ, không có nội thất | Phù hợp kinh doanh nhỏ, giá mềm hơn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá thuê và thời gian thuê tối thiểu.
- Xác nhận rõ ràng giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng có sổ hồng riêng, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra lại hiện trạng nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa máy lạnh hoạt động tốt để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá vị trí mặt bằng có phù hợp với mô hình kinh doanh định hướng, lưu lượng khách hàng khu vực và mức độ cạnh tranh.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí gửi xe nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá và tiện ích hiện tại, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 12-13 triệu đồng/tháng (tương đương 267.000 – 289.000 đồng/m²/tháng), nhất là nếu ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Các lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê trước nhiều tháng nhằm đảm bảo sự ổn định tài chính.
- Khẳng định cam kết giữ gìn và bảo quản mặt bằng tốt, giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Tham khảo mức giá cạnh tranh từ các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
