Check giá "[Cho thuê] 1 phòng trong căn hộ 74m2 tại chung cư The Park residences"

Nhận định về mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 74m² tại The Park Residences, Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 74 m², nội thất đầy đủ tại khu vực Nhà Bè là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực Nhà Bè đang phát triển nhanh nhưng giá thuê căn hộ chung cư vẫn mềm hơn so với trung tâm Quận 1, Quận 7 hay Quận 2 cũ (Thủ Thiêm). Đây là một mức giá phù hợp dành cho đối tượng là sinh viên hoặc nhân viên văn phòng trẻ, đặc biệt khi căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và nằm ở vị trí thuận tiện gần các trường đại học lớn như Tôn Đức Thắng và RMIT.

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này

• Chính sách cho thuê và an ninh: Chủ nhà yêu cầu hạn chế bạn bè, người lạ hoặc nam giới đến thăm để đảm bảo an toàn và riêng tư. Đây là điểm cần cân nhắc nếu bạn có nhu cầu tiếp khách thường xuyên.
• Tiền cọc và hợp đồng: Tiền cọc 4,5 triệu đồng tương đương 1 tháng tiền thuê, hợp đồng đặt cọc rõ ràng, cần kiểm tra kỹ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.
• Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các chi phí quản lý, điện nước, internet, rác thải có được tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
• Vị trí tầng 6, căn góc: Căn góc thường có nhiều ánh sáng và thông thoáng hơn, tuy nhiên tầng 6 có thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố thang máy, tiện ích chung.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Trong bối cảnh hiện tại, nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng với các lý do sau:

• Tham khảo mức giá thuê tương tự ở khu vực Nhà Bè cho căn hộ 2 phòng ngủ với nội thất cơ bản.
• Căn hộ ở tầng 6, không phải tầng cao nhất hoặc view đặc biệt hơn nên có thể giảm một chút giá so với các căn tầng cao.
• Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.

Bạn nên trình bày rõ bạn là người thuê có nhu cầu ổn định, giữ gìn căn hộ và tôn trọng quy định của chủ nhà, đồng thời mong muốn mức giá hợp lý hơn để có thể duy trì lâu dài. Nếu chủ nhà đồng ý, bạn nên yêu cầu ký hợp đồng rõ ràng, đảm bảo quyền lợi.