Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê 12 phòng trọ tại đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp"

Nhận định về mức giá thuê 60 triệu/tháng cho tòa nhà 12 phòng trọ tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp

Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho toàn bộ tòa nhà 12 phòng trọ là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, điều này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt nếu các phòng được xây dựng mới, có trang bị đầy đủ tiện ích, an ninh tốt, vị trí thuận tiện gần chợ, trường học và siêu thị như mô tả.

Phân tích chi tiết giá thuê phòng trọ tại Quận Gò Vấp

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê

• Kiểm tra kỹ pháp lý và hợp đồng thuê: Đảm bảo chủ nhà có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền cho thuê, hợp đồng rõ ràng về thời hạn, điều kiện thanh toán, trách nhiệm bảo trì.
• Đánh giá nhu cầu thị trường: Xem xét khả năng cho thuê lại từng phòng với giá hợp lý để đảm bảo dòng tiền ổn định và khả năng hoàn vốn.
• Kiểm tra chất lượng xây dựng và an toàn: Kiểm tra thực tế về hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực để tránh rủi ro về sau.
• Phương án quản lý tòa nhà: Cần có kế hoạch quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp, đặc biệt với số lượng phòng lớn để tránh thất thoát và duy trì chất lượng dịch vụ.
• Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí bảo trì, thuế, phí quản lý, chi phí sửa chữa nếu có để tính toán lợi nhuận thực tế.

Kết luận

Nếu bạn có kế hoạch cho thuê lại từng phòng với giá thuê từ 4,5 – 5 triệu đồng/phòng và đảm bảo đầy đủ tiện ích, an ninh, vị trí thuận tiện, thì mức giá 60 triệu đồng/tháng cho toàn bộ tòa nhà là hợp lý. Tuy nhiên, với mức tiền cọc cao và nhà trống chưa có nội thất, bạn cần cân nhắc kỹ các chi phí đầu tư bổ sung và rủi ro quản lý trước khi quyết định xuống tiền.