Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 149/40 Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích sử dụng 1217m² tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, xét theo mặt bằng chung thị trường hiện nay, có thể được xem là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Bất động sản này | Tham khảo thị trường khu vực Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 1217 m² (trệt + 2 lầu) | Thông thường các mặt bằng kinh doanh/xưởng tại Tân Phú dao động 300 – 1500 m² | Diện tích lớn, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh, là điểm cộng lớn |
| Vị trí | 149/40 Trịnh Đình Trọng, P. Phú Trung, Q. Tân Phú | Gần các khu công nghiệp và khu dân cư, tiện giao thông, đường xe tải lớn ra vào thoải mái | Vị trí thuận lợi, giao thông tốt, phù hợp thuê làm kho/xưởng hoặc văn phòng |
| Giá thuê | 120 triệu đồng/tháng (~98.6 nghìn đồng/m²/tháng) | Khoảng 70 – 110 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, tuỳ tiện ích, vị trí | Giá hơi nhỉnh hơn mức trung bình nhưng vẫn chấp nhận được do kết cấu kiên cố, trang thiết bị thang máy tải hàng |
| Tiện ích và kết cấu | Đúc bê tông cốt thép kiên cố, thang máy công nghiệp tải hàng, điện 3 pha, nước thủy cục, đường xe container ra vào | Nhiều mặt bằng có kết cấu đơn giản, không trang bị thang máy công nghiệp hoặc không có đường xe container thuận tiện | Tiện ích vượt trội, tăng giá trị sử dụng và phù hợp cho doanh nghiệp cần kho bãi hoặc sản xuất |
| Pháp lý | Đã có sổ, chính chủ | Nhiều mặt bằng chưa rõ ràng pháp lý, hoặc phải qua môi giới | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro cho bên thuê |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Kiểm tra giấy tờ liên quan đến quyền cho thuê, hợp đồng, hạn mức sử dụng đất và xây dựng để tránh tranh chấp.
- Thời gian thuê tối thiểu: Hợp đồng tối thiểu 1 năm, nên thương lượng điều khoản gia hạn linh hoạt để phù hợp kế hoạch kinh doanh.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của mặt bằng: Cơ sở vật chất, hệ thống điện 3 pha, thang máy tải hàng hoạt động tốt, đường xe tải ra vào thuận tiện.
- Chi phí phát sinh: Phí bảo trì, chi phí điện nước, thuế và các chi phí liên quan cần được làm rõ trong hợp đồng.
- Tính toán hiệu quả kinh doanh: So sánh chi phí thuê so với lợi nhuận dự kiến để đảm bảo khả năng tài chính bền vững.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 120 triệu đồng/tháng đang cao hơn khoảng 10-20% so với mức giá trung bình khu vực đối với mặt bằng tương tự. Để đạt được mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định thu nhập và tránh chi phí tìm khách mới.
- Chủ động chi trả cọc đủ 3 tháng, thể hiện thiện chí và năng lực tài chính.
- Đề nghị xem xét giảm giá do mặt bằng hiện đang không hoạt động sản xuất, giúp chủ nhà hạn chế thời gian trống.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt theo tháng/quý để giảm áp lực tài chính cho khách thuê.
Việc thương lượng dựa trên mối quan hệ win-win sẽ dễ dàng đạt được thỏa thuận hợp lý hơn.
