Check giá "Cho thuê 13 sân bóng giáp Gò Vấp"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại cụm sân bóng An Phú Đông, Quận 12

Giá thuê 320 triệu/tháng cho diện tích 17,000 m² tại vị trí này là mức giá cao nếu xét theo mặt bằng chung của thị trường cho thuê sân bóng và mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp cụm sân bóng cung cấp đầy đủ tiện ích, đặc biệt là khả năng gộp sân 5 thành sân 7, cùng hệ thống bãi xe, nhà vận hành, và các tiện ích vệ sinh tốt, đồng thời có sổ hồng pháp lý rõ ràng.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá

Nhận xét về giá và đề xuất

– Với diện tích lớn như 17,000 m², giá thuê 320 triệu/tháng tương đương khoảng 18.8 nghìn đồng/m²/tháng, mức giá này cao hơn so với các sân bóng nhỏ lẻ nhưng thấp hơn nhiều so với giá thuê mặt bằng kinh doanh văn phòng hoặc cửa hàng trong khu vực. Do đó, nếu mục đích sử dụng là kinh doanh sân bóng hoặc tổ chức sự kiện thể thao có quy mô lớn, mức giá này có thể xem là hợp lý.

– Tuy nhiên, nếu mục đích thuê không tận dụng hết diện tích hoặc không sử dụng các tiện ích đi kèm, giá này sẽ trở nên không hợp lý và cần thương lượng giảm giá.

– Để thương lượng với chủ đầu tư, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 250 – 280 triệu/tháng dựa trên các lý do:

• Thị trường chung sân bóng nhỏ hơn có giá thuê thấp hơn nhiều.
• Diện tích quá lớn có thể gây khó khăn trong việc khai thác hiệu quả toàn bộ mặt bằng.
• Cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước có thể được giảm giá.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
• Xem xét chi phí vận hành, bảo trì, quản lý mặt bằng vì diện tích lớn sẽ phát sinh nhiều chi phí.
• Đánh giá nhu cầu thực tế, khả năng khai thác mặt bằng sao cho tối ưu để tránh lãng phí tài chính.
• Thương lượng các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời hạn thuê, quyền sử dụng các tiện ích kèm theo.
• Kiểm tra vị trí cụ thể, giao thông, thuận tiện cho khách hàng, người thuê sử dụng.