Nhận định về mức giá cho thuê
Mức giá cho thuê nhà xưởng tại Biên Giang, Chương Mỹ, Hà Nội là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Với mức giá 50.000 VNĐ/m²/tháng, tổng chi phí thuê cho diện tích 1.300 m² là 65 triệu VNĐ/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực Hà Nội, đặc biệt là khi khu vực này có sự tiện lợi trong giao thông và đầy đủ các tiện ích như điện nước 3 pha và PCCC.
Phân tích so sánh thực tế
| Yếu tố | Biên Giang – Chương Mỹ | Khu vực khác tại Hà Nội |
|---|---|---|
| Giá thuê trung bình | 50.000 VNĐ/m²/tháng | 60.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng |
| Diện tích | 1.300 m² | 1.000 – 2.000 m² (tùy thuộc vị trí) |
| Tiện ích | Điện nước 3 pha, PCCC đầy đủ | Không phải nơi nào cũng có đủ tiện ích |
| Giao thông | Gần Quốc lộ 6, xe container vào được | Giao thông có thể không thuận tiện bằng |
Các yếu tố cần lưu ý thêm khi quyết định thuê
- Pháp lý: Đảm bảo rằng sổ hồng/sổ đỏ là hợp lệ và không có tranh chấp.
- Vị trí: Gần quốc lộ, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa lớn.
- Tiện ích: Kiểm tra tình trạng thực tế của hệ thống điện nước và PCCC.
- Thời hạn thuê: Đàm phán thời gian thuê để đảm bảo kế hoạch kinh doanh dài hạn.
- Chi phí phụ: Xem xét các chi phí phát sinh khác như bảo trì, sửa chữa… nếu có.
