Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Văn Đồng, P. Hiệp Bình Chánh, Tp Thủ Đức
Mức giá thuê 210 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000 m² tương đương với khoảng 210.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay, đặc biệt cho loại hình mặt bằng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Phạm Văn Đồng | Giá thuê tham khảo mặt bằng kinh doanh khu vực Tp. Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² (19 x 56 m), 1 trệt, 1 lầu | Thông thường 50-300 m² cho thuê phổ biến hơn | Diện tích lớn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh quy mô lớn |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, gần Giga Mall, khu kinh doanh sầm uất | Mặt tiền đường lớn, khu vực thương mại sôi động | Ưu thế vị trí giúp tăng giá trị mặt bằng |
| Giá thuê | 210 triệu/tháng (210.000 đ/m²/tháng) | Khoảng 60.000 – 150.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê hiện tại vượt mức trung bình, cần thỏa thuận kỹ |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng thuê dài hạn 5 năm trở lên | Yếu tố pháp lý tốt giúp giảm rủi ro | Điểm cộng lớn cho khách thuê |
| Tiện ích, trang thiết bị | Thụt sân trước có mái che kéo, 1 trệt 1 lầu | Tiện ích cơ bản, phù hợp mô hình nhà hàng, cafe, trung tâm thể thao | Cần kiểm tra kỹ hiện trạng và khả năng cải tạo |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Đánh giá kỹ hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra thực tế về kết cấu, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và các tiện ích đi kèm.
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ hồng, hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời gian thuê: Thương lượng hợp đồng dài hạn từ 5 năm trở lên như đề xuất, song cần có điều khoản bảo vệ quyền lợi cho bên thuê trong trường hợp thay đổi thị trường.
- Chi phí phát sinh: Phân tích các khoản chi phí ngoài tiền thuê như phí quản lý, thuế VAT, chi phí bảo trì, điện nước, vệ sinh…
- Thương lượng giá thuê: Với mức giá hiện tại khá cao, nên đề xuất giá thuê phù hợp hơn dựa trên so sánh thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thành phố Thủ Đức và vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 120 – 150 triệu đồng/tháng (tương đương 120.000 – 150.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê, vừa phù hợp với khả năng khai thác kinh doanh của khách thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 210 triệu xuống khoảng 150 triệu, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực với mức thấp hơn đáng kể.
- Cam kết thuê dài hạn (5 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm chi phí tìm khách thuê mới.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Chấp nhận các điều khoản hợp đồng linh hoạt như gia hạn hoặc điều chỉnh giá theo thị trường sau một số năm nhất định.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, chứng minh khả năng duy trì hoạt động ổn định và nâng cao giá trị mặt bằng.
Kết luận
Mức giá thuê 210 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao và cần được thương lượng giảm xuống mức hợp lý hơn để đảm bảo khả năng sinh lời và tránh rủi ro tài chính. Nếu như bạn có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, thời gian thuê dài hạn và đảm bảo pháp lý, mức giá từ 120 – 150 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tối ưu hơn. Đồng thời, lưu ý kiểm tra kỹ hiện trạng và các điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh không mong muốn.
