Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ cho thuê 1 phòng ngủ diện tích 30 m² tại đường Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3 có mức giá 6,2 triệu/tháng tương đương khoảng 206.667 VNĐ/m²/tháng. Đối với căn hộ dịch vụ, mini tại khu vực trung tâm Quận 3, mức giá thuê dao động phổ biến từ 5,5 – 7 triệu/tháng cho diện tích tương tự, tùy vào chất lượng nội thất và tiện ích đi kèm.
Giá thuê 6,2 triệu/tháng là ở mức hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ mức độ mới của căn hộ, tiện ích thực tế và điều kiện hợp đồng vì loại hình căn hộ dịch vụ thường có nhiều quy định chặt chẽ hơn nhà ở truyền thống.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Vị trí ngay trung tâm Quận 3, Đường Lê Văn Sỹ, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận.
– Căn hộ nhỏ gọn 1PN phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi, dễ thanh khoản và cho thuê lại nhanh.
– Thiết kế hiện đại, đảm bảo thoáng sáng và an toàn với hệ thống PCCC đạt chuẩn.
– Khu vực an ninh đảm bảo, phù hợp với đối tượng thuê cần sự yên tĩnh và an toàn.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này phù hợp nhất cho việc ở thực hoặc cho thuê dòng tiền dài hạn. Chủ nhà hoặc người mua có thể giữ lại để cho thuê với mức giá ổn định trong khu vực hoặc làm chỗ ở dành cho nhân viên văn phòng, chuyên gia làm việc tại trung tâm thành phố.
Do là căn hộ dịch vụ mini, không thích hợp để đầu tư xây dựng lại hay làm kho xưởng.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Nguyễn Đình Chiểu, Q3) | Đối thủ 2 (Đường Võ Văn Tần, Q3) |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ dịch vụ, 1PN | Căn hộ mini, 1PN |
| Diện tích | 30 m² | 28 m² | 32 m² |
| Giá thuê/tháng | 6,2 triệu | 6,5 triệu | 5,8 triệu |
| Tiện ích | An ninh, PCCC chuẩn, hiện đại | Full tiện ích, có gym, hồ bơi | Tiện nghi cơ bản, không có bể bơi |
| Vị trí | Đường Lê Văn Sỹ, trung tâm Q3 | Đường Nguyễn Đình Chiểu, gần chợ | Đường Võ Văn Tần, gần trường học |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra hợp đồng pháp lý rõ ràng, quyền cho thuê hợp pháp căn hộ dịch vụ.
- Xác thực tình trạng nội thất thực tế, có bảo trì, sửa chữa hay không.
- Đánh giá mức độ an ninh thực tế, hệ thống PCCC vận hành hiệu quả.
- Kiểm tra mức độ ồn, ánh sáng tự nhiên, đặc biệt trong căn hộ mini diện tích nhỏ.
- Đàm phán về điều khoản hợp đồng thuê để tránh ràng buộc quá nghiêm ngặt.
