Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 273 Lý Tự Trọng, Quận 1
Mặt bằng cho thuê tại Quận 1, đặc biệt khu vực Phường Bến Thành, luôn là vị trí đắc địa với giá thuê khá cao do mật độ thương mại và lưu lượng đi lại lớn. Với diện tích 100 m² (4x19m), kết cấu trệt 1 lầu và vị trí trung tâm, mức giá 99 triệu đồng/tháng tương đương 990.000 đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến trong khu vực có mặt bằng kinh doanh chất lượng tương tự.
Phân tích giá thuê trên thị trường Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành | 100 | 990.000 | 99 | Mặt bằng trệt + 1 lầu, vị trí trung tâm |
| Đồng Khởi, Quận 1 | 90 | 1.100.000 | 99 | Mặt bằng kinh doanh cao cấp, khu vực sầm uất |
| Nguyễn Huệ, Quận 1 | 110 | 900.000 | 99 | Mặt bằng phù hợp cửa hàng thời trang, khu vực thu hút khách du lịch |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 | 95 | 850.000 | 80.75 | Vị trí gần trung tâm, giá mềm hơn do ít lưu lượng khách |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
So với các mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận 1, mức giá 99 triệu đồng/tháng là hợp lý85-90 triệu đồng/tháng bằng cách đưa ra các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 2 năm), giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Không thay đổi kết cấu mặt bằng nhiều, giữ gìn tài sản của chủ nhà.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ đỏ hợp pháp như đã nêu trong mô tả, tránh rủi ro tranh chấp.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí quản lý tòa nhà, phí điện nước, vệ sinh,…
- Đánh giá vị trí mặt bằng về lưu lượng khách mục tiêu, mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Kiểm tra điều kiện hợp đồng thuê: thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét kỹ tình trạng kết cấu, trang thiết bị sẵn có, có cần đầu tư sửa chữa hay không.
Đề xuất chiến thuật thương lượng giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Đề xuất thanh toán cọc nhiều tháng hoặc thanh toán trước để tăng sự chắc chắn trong giao dịch.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn và bảo trì mặt bằng, giảm chi phí bảo dưỡng cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để có cơ sở thuyết phục chủ nhà.
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 85-90 triệu đồng/tháng như một con số hợp lý vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí vừa vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
