Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Masteri Centre Point
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76.4 m² tại Masteri Centre Point, tầng 10, block E2, có nội thất cao cấp với đầy đủ tiện nghi, view Vành đai 3, tọa lạc tại Phường Long Bình, Thành phố Thủ Đức được chào thuê với giá 11 triệu/tháng (bao phí quản lý). Với tình hình thị trường hiện tại của khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá này là hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê căn hộ
| Tiêu chí | Masteri Centre Point (Tin đăng) | Tham khảo thị trường Thành phố Thủ Đức |
|---|---|---|
| Diện tích | 76.4 m² | 70 – 80 m² |
| Số phòng ngủ | 2 PN | 2 PN phổ biến tại khu vực |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, trang bị đầy đủ | Nội thất cơ bản hoặc cao cấp, giá chênh lệch 1-2 triệu/tháng |
| Vị trí | Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), view Vành đai 3, tầng 10 | Vị trí tương đương tại khu vực, dễ dàng di chuyển, gần tiện ích |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng (bao phí quản lý) | 10 – 12 triệu/tháng cho căn 2 PN, nội thất cao cấp |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Rõ ràng, thuận tiện cho hợp đồng lâu dài |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra thực tế nội thất và tình trạng căn hộ: Đảm bảo đúng như mô tả, nội thất cao cấp, không hư hỏng, hệ thống kính cách âm và chống tia UV hoạt động hiệu quả.
- Xác minh pháp lý và hợp đồng: Sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro.
- Thương lượng về thời hạn hợp đồng và điều khoản: Hợp đồng 1 hoặc 2 năm là phù hợp, nên xem xét thêm các điều khoản về tăng giá thuê trong tương lai.
- Xem xét các chi phí phát sinh: Giá đã bao gồm phí quản lý là ưu điểm, nhưng cần hỏi rõ về các chi phí khác như điện, nước, internet, gửi xe.
- Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh: Vành đai 3 có thể gây tiếng ồn, nên kiểm tra thực tế môi trường sống và giao thông.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 11 triệu/tháng là hợp lý
- Cam kết ký hợp đồng dài hạn (2 năm) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ nhà.
- Đề nghị miễn hoặc giảm giá thuê tháng đầu tiên như một ưu đãi cho người thuê lâu dài.
- Nêu rõ việc khảo sát thị trường và so sánh giá tại các dự án tương đương trong khu vực.
Khi thương lượng, hãy giữ thái độ lịch sự, trình bày rõ ràng các ưu điểm bạn mang lại (thanh toán nhanh, hợp đồng dài hạn) và sự so sánh giá cả thị trường để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
