Phân tích mức giá cho thuê căn hộ 2PN tại The Sapphire 4 – Vinhomes Smart City
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 62,9 m², nằm tại tầng 26, hướng ban công Đông Nam, thuộc block S402 trong dự án The Sapphire 4 thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Mức giá cho thuê được đăng là 11 triệu đồng/tháng với nội thất cơ bản, hợp đồng 6 tháng cọc 1.
Nhận định về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm – Vinhomes Smart City hiện nay. Đây là phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích vừa phải, trang bị nội thất cơ bản không đầy đủ, nằm ở tầng cao. Vinhomes Smart City là khu đô thị hiện đại, đồng bộ tiện ích, an ninh tốt, vị trí thuận tiện kết nối trung tâm và các khu vực lân cận.
Dữ liệu so sánh mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Nam Từ Liêm
| Dự án | Diện tích (m²) | Nội thất | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sapphire 4 – Vinhomes Smart City | 62,9 | Cơ bản | 26 | 11 | Giá tham khảo |
| Vinhomes Green Bay | 65 | Đầy đủ | 15 | 12 – 13 | Cao hơn do nội thất tốt hơn |
| Times City Park Hill | 60 | Cơ bản | 18 | 10 – 11 | Tầng trung, tiện ích tương đương |
| Royal City | 70 | Đầy đủ | 20 | 13 – 14 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác nhận rõ ràng về nội thất thực tế trong căn hộ vì mô tả “đồ cơ bản” có thể khác nhau giữa các chủ nhà.
- Kiểm tra pháp lý sổ hồng riêng, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro về quyền sở hữu và tranh chấp.
- Xem xét tiện ích xung quanh và an ninh 24/24 để đảm bảo môi trường sống phù hợp nhu cầu.
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn để có mức giá tốt hơn hoặc điều khoản linh hoạt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá 11 triệu đồng/tháng hiện tại, bạn có thể thương lượng giảm xuống mức khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá cho hợp đồng thanh toán 3 hoặc 6 tháng một lần.
- Nội thất cơ bản nhưng nếu bạn không sử dụng hết, có thể đề nghị giảm giá để bù cho việc tự trang bị thêm.
Bạn nên trình bày với chủ nhà rằng mức giá này phù hợp với mặt bằng chung khu vực và sẽ giúp giữ khách thuê lâu dài, đảm bảo giảm rủi ro trống căn hộ và chi phí quản lý cho chủ nhà. Đồng thời, nhấn mạnh việc thanh toán cọc 1 và hợp đồng chính chủ là điểm thuận lợi cho chủ nhà.
