Nhận xét tổng quan về mức giá thuê 15 triệu/tháng căn hộ 2PN, 2WC, diện tích 88m² tại Celadon City, Quận Tân Phú
Mức giá 15 triệu/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Căn hộ nằm tại Celadon City, một trong những khu đô thị phát triển hiện đại và có nhiều tiện ích tại Quận Tân Phú, Tp.HCM. Vị trí này được đánh giá cao về giao thông thuận tiện và môi trường sống xanh.
- Diện tích và loại căn hộ: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với diện tích 88m² là kích thước phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
- Nội thất và trang bị: Nhà trống nhưng có trang bị sẵn 3 máy lạnh và rèm cửa, tạo thuận tiện cho khách thuê. An ninh kép kín 24/7 và quản lý bởi Savills cũng giúp tăng giá trị căn hộ.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi vô cực 35m, phòng gym, phòng karaoke, phòng xông hơi, đường chạy bộ trên không, cùng các thương hiệu dịch vụ như Starbucks, GS25, Phúc Long,… tạo nên môi trường sống tiện nghi, có sức hút cao với người thuê.
- Giá trị pháp lý: Sổ hồng riêng giúp thủ tục thuê và chuyển nhượng dễ dàng, tạo sự an tâm cho người thuê.
So sánh giá thuê căn hộ 2PN tại các dự án lân cận trong Quận Tân Phú và khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Celadon City – Diamond Alnata Plus | 88 | 2 | 15 | Hồ bơi vô cực, gym, an ninh 24/7, quản lý Savills |
| Celadon City – Emerald | 75-85 | 2 | 13.5 – 14.5 | Tiện ích tương tự, nội thất cơ bản |
| River Panorama (Quận 7) | 80-90 | 2 | 14 – 16 | View sông, hồ bơi, gym |
| Gold View (Quận 4) | 85-90 | 2 | 15 – 17 | View sông, đầy đủ tiện ích cao cấp |
| Masteri Thảo Điền (Quận 2) | 75-85 | 2 | 16 – 18 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 15 triệu/tháng cho căn hộ 88m², 2PN tại Diamond Alnata Plus thuộc Celadon City là phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, nếu căn hộ được cho thuê trong trạng thái nhà trống, chưa có nội thất đầy đủ, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng giá các căn hộ cùng khu vực và diện tích.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Hiện trạng nhà trống, chưa có nội thất cao cấp nên chi phí để khách thuê đầu tư thêm sẽ tốn kém.
- Thị trường thuê căn hộ đang có nhiều lựa chọn tương đương với giá thấp hơn.
- Khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn nhằm giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới cho chủ nhà.
- Khách thuê không cần trang bị thêm máy lạnh hoặc rèm cửa sẽ là điểm cộng để duy trì giá thuê hiện tại.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng cho căn hộ 2PN, diện tích 88m² tại Celadon City là hợp lý và phản ánh đúng giá trị thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn tiết kiệm hơn hoặc căn hộ không được trang bị đầy đủ nội thất, có thể thương lượng giảm từ 1-1,5 triệu đồng để phù hợp với các lựa chọn khác trong khu vực. Việc đưa ra các lý do thuyết phục chủ nhà dựa trên thị trường và điều kiện căn hộ sẽ giúp đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
