Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 200 m² tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay đối với mặt bằng kinh doanh kho xưởng tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là những kho có địa điểm thuận tiện, đường rộng rãi như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Đặc điểm | Giá cho thuê (đồng/m²/tháng) | Địa điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt bằng kho xưởng 200 m² – Đặng Thùy Trâm | 100.000 | Bình Thạnh, TP.HCM | Đường rộng 12m, có điện nước riêng, toilet đầy đủ |
| Mặt bằng kho xưởng 150-250 m² – Quận 12 | 90.000 – 110.000 | Quận 12, TP.HCM | Gần khu công nghiệp, đường nhỏ hơn |
| Mặt bằng kho xưởng 200 m² – Tân Bình | 110.000 – 130.000 | Tân Bình, TP.HCM | Vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt |
| Mặt bằng kho xưởng 180-220 m² – Thủ Đức | 95.000 – 115.000 | Thủ Đức, TP.HCM | Gần các khu công nghệ cao |
Từ bảng so sánh trên, giá 100.000 đồng/m²/tháng là hợp lý trong bối cảnh vị trí thuận tiện, hạ tầng đồng hồ điện nước riêng và đường trước kho rộng 12m, phù hợp cho xe tải lớn ra vào. Đây là một ưu điểm đáng kể so với mặt bằng ở các quận khác có đường nhỏ hoặc hạ tầng chưa được đầu tư đầy đủ.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, nên kiểm tra giấy tờ thật kỹ để tránh tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Tính thêm các chi phí điện, nước, phí quản lý (nếu có) để đánh giá tổng chi phí thuê.
- Tiện ích kho: Kiểm tra hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, và điều kiện bảo quản hàng hóa.
- Khả năng đàm phán: Tìm hiểu thời gian thuê dài hạn có được ưu đãi giá hay không, đặc biệt trong thị trường có nhiều lựa chọn.
- Khả năng mở rộng: Nếu có nhu cầu tăng diện tích hoặc thay đổi mục đích, cần hỏi rõ về chính sách của chủ nhà.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào mức giá chung và tiện ích kho, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 18-19 triệu đồng/tháng cho diện tích 200 m², tương đương 90.000 – 95.000 đồng/m²/tháng. Lý do đưa ra mức giá này:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn kho xưởng tương tự tại các khu vực lân cận với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chủ động thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng nhằm tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro cho bên cho thuê.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rõ ràng nhu cầu thuê lâu dài, khả năng thanh toán sớm và đề xuất mức giá hợp lý dựa trên khảo sát thị trường. Ngoài ra, đề nghị chủ nhà xem xét miễn giảm hoặc hỗ trợ một số chi phí dịch vụ trong thời gian đầu thuê cũng là cách để thương lượng tốt hơn.
