Nhận định mức giá cho thuê đất tại Đường Diên Hồng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 300m² (15m x 20m), đất thổ cư mặt tiền hướng Tây Nam, phù hợp làm gara, kho và có thể chứa container, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng được chào thuê kèm hợp đồng 5 năm và có thể thương lượng.
Đánh giá sơ bộ: mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 40.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất cho thuê tại khu vực Hòa Xuân, đặc biệt là các đất có mục đích sử dụng làm kho, gara.
Phân tích chi tiết dựa trên thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình sử dụng | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ (đất thổ cư, mặt tiền, kho, gara) | 300 | Kho, Gara | 25.000 – 35.000 | 7,5 – 10,5 | Thống kê tin đăng 2023-2024 |
| Quận Liên Chiểu, gần khu công nghiệp (đất kho bãi) | 500 | Kho, Bãi | 15.000 – 20.000 | 7,5 – 10 | Tin đăng mới nhất 2024 |
| Quận Cẩm Lệ, đất thổ cư mặt tiền đường nhỏ | 200 | Đất ở kết hợp kho | 30.000 – 40.000 | 6 – 8 | Tham khảo thị trường 2023 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 300m² tương đương 40.000 đồng/m²/tháng là khá cao so với mặt bằng chung đất cho thuê làm kho, gara tại khu vực. Tuy nhiên, nếu đất có vị trí mặt tiền đường container thuận tiện vận chuyển, pháp lý rõ ràng, hợp đồng dài hạn 5 năm thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê cần sự ổn định và vị trí đắc địa.
Trong trường hợp muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng (tương đương 30.000 – 33.000 đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ đầu tư giảm giá gồm:
- Thị trường đất cho thuê kho, gara tại khu vực có nhiều lựa chọn cạnh tranh mức giá thấp hơn.
- Giá thuê hiện tại cao hơn mức trung bình thị trường khoảng 15-20%, có thể khiến khách thuê tiềm năng chuyển sang lựa chọn khác.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn (5 năm) giúp chủ đất có thu nhập ổn định, giảm rủi ro phải tìm khách thuê mới thường xuyên.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và có thể trả trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ đất.
Kết luận
Nếu bạn là người thuê cần vị trí mặt tiền đường container, pháp lý đầy đủ và hợp đồng dài hạn, mức giá 12 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với bản chất là đất cho thuê làm kho, gara, mức giá này nên được thương lượng giảm khoảng 15-20% để phù hợp hơn với thị trường và tăng khả năng ký kết hợp đồng dài hạn.
