Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại Green Diamond
Mức giá 470.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng thương mại diện tích 351,5 m² tại tòa nhà Green Diamond, 93 Láng Hạ, Hà Nội, là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh vị trí trung tâm và chất lượng tòa nhà cao cấp. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với những doanh nghiệp có nhu cầu khai thác kinh doanh lâu dài, có kế hoạch sử dụng không gian đa dạng và tận dụng được lượng cư dân, khách hàng tiềm năng trong tổ hợp.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê mặt bằng
| Tiêu chí | Thông tin Green Diamond | Tham khảo mặt bằng thương mại trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Đống Đa, đường Láng Hạ, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện | Trung tâm quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, giá thuê từ 400.000 – 600.000 đồng/m²/tháng |
| Chất lượng tòa nhà | Tòa nhà 27 tầng, thiết kế hiện đại, hoàn thiện cơ bản, có hệ thống điều hòa trung tâm, PCCC đạt chuẩn | Tòa nhà thương mại cùng phân khúc thường có giá từ 450.000 – 550.000 đồng/m²/tháng |
| Diện tích cho thuê | 351,5 m², mặt bằng vuông vắn, 2 mặt thoáng | Diện tích tương tự cho thuê tại các trung tâm thương mại hoặc văn phòng hạng B, C |
| Tiện ích đi kèm | Camera, bảo vệ 24/7, 4 tầng hầm đỗ xe, thang máy, thang cuốn | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn tùy từng tòa nhà |
| Giá thuê tham khảo | 470.000 đồng/m²/tháng chưa VAT & phí dịch vụ | 400.000 – 600.000 đồng/m²/tháng chưa VAT & phí dịch vụ |
So sánh thực tế và mức giá đề xuất
Trên thị trường Hà Nội, giá thuê mặt bằng thương mại tại các tòa nhà trung tâm thường dao động từ 400.000 đến 600.000 đồng/m²/tháng tùy thuộc vào vị trí chính xác, chất lượng tòa nhà, diện tích và tiện ích đi kèm.
Với vị trí nằm tại trung tâm Đống Đa, một trong những quận trung tâm Hà Nội, cùng với tòa nhà hiện đại, tiện ích đầy đủ và môi trường kinh doanh sầm uất, mức giá 470.000 đồng/m²/tháng thể hiện sự cân bằng hợp lý giữa chi phí và lợi ích nhận được.
Trường hợp mức giá này là hợp lý
- Doanh nghiệp cần mặt bằng có diện tích lớn, vuông vắn, dễ dàng thiết kế và bài trí.
- Muốn khai thác kinh doanh lâu dài với hợp đồng tối thiểu 5 năm, có ưu đãi miễn phí 1 tháng cải tạo.
- Có kế hoạch tận dụng lượng cư dân và khách hàng tiềm năng trong tổ hợp căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại.
- Ưu tiên môi trường làm việc hoặc kinh doanh sang trọng, tiện ích hiện đại.
Trường hợp mức giá cần điều chỉnh
- Doanh nghiệp nhỏ, kinh doanh ngắn hạn hoặc chưa chắc chắn về nhu cầu sử dụng lâu dài có thể tìm mặt bằng với giá thấp hơn hoặc diện tích nhỏ hơn.
- Người thuê không tận dụng được lợi thế vị trí hoặc tiện ích thì mức giá này có thể hơi cao.
Kết luận
Mức giá 470.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng thương mại diện tích 351,5 m² tại tòa nhà Green Diamond là hợp lý và có thể chấp nhận được trong điều kiện vị trí trung tâm, chất lượng tòa nhà và các tiện ích đi kèm. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp có kế hoạch khai thác không gian dài hạn, cần môi trường kinh doanh chuyên nghiệp và có khả năng tận dụng lượng cư dân đông đảo tại khu vực.