Nhận định về mức giá thuê 27 triệu/tháng căn hộ 3 phòng ngủ Diamond Alnata Plus, Celadon City, Quận Tân Phú
Mức giá 27 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 117 m² tại khu Celadon City, Quận Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, có thể dọn vào ở ngay, giảm thiểu chi phí và thời gian đầu tư nội thất cho người thuê.
- Vị trí căn hộ là góc với view hồ bơi và đại lộ, mang lại không gian thoáng đãng, dễ chịu, gia tăng giá trị trải nghiệm.
- Tiện ích trong dự án và ngoại khu rất đầy đủ và cao cấp: hồ bơi tràn tầng 5, gym, spa, công viên cây xanh rộng 16 ha, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, BBQ, trung tâm thương mại Aeon Mall, hệ thống trường học các cấp gần kề, khu thể thao chuẩn resort 5 sao…
- Địa điểm thuận tiện, chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 15 phút, phù hợp với người làm việc hoặc công tác thường xuyên tại sân bay.
So sánh giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại các khu vực tương đương ở Tp Hồ Chí Minh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Celadon City, Tân Phú | 117 | 27 | Hồ bơi tràn, gym, spa, công viên, Aeon Mall gần | Full nội thất, view hồ bơi, vị trí góc |
| Vinhomes Central Park, Bình Thạnh | 110-120 | 28-32 | Tiện ích cao cấp, trung tâm, view sông | Full nội thất, thương hiệu lớn |
| Sunrise City, Quận 7 | 100-115 | 24-26 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ | Full nội thất |
| Him Lam, Quận 7 | 110-120 | 22-25 | Tiện ích ổn, khu vực phát triển | Full nội thất cơ bản |
Đánh giá chi tiết mức giá thuê và các lưu ý khi xuống tiền
Đánh giá: Mức giá 27 triệu đồng/tháng tương đối sát với mặt bằng chung của các căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110-120 m² tại các khu đô thị phát triển và có tiện ích tốt tại Tp Hồ Chí Minh. So với các dự án như Vinhomes Central Park hoặc Sunrise City, mức giá này có thể xem là hợp lý, thậm chí có lợi thế hơn về mặt bằng giá trong khi vẫn đảm bảo yếu tố tiện ích và chất lượng căn hộ.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này:
- Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản về bảo trì, sửa chữa, thời gian thuê tối thiểu, và trách nhiệm của chủ nhà về nội thất.
- Kiểm tra thực tế nội thất để đảm bảo đúng như cam kết “đầy đủ nội thất cao cấp”.
- Xác minh tính pháp lý của hợp đồng mua bán và quyền cho thuê của chủ nhà để tránh rủi ro pháp lý.
- Thương lượng về điều kiện bàn giao, phí dịch vụ, và có thể yêu cầu chủ nhà giảm giá hoặc hỗ trợ phí dịch vụ trong vài tháng đầu nếu thấy giá thuê còn cao so với ngân sách.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 24-25 triệu/tháng dựa trên các phân tích so sánh, đồng thời đưa ra các lập luận sau:
- Giá thuê của các dự án tương đương trong khu vực có mức 24-26 triệu, do vậy mức 27 triệu cần xem xét điều chỉnh.
- Bạn là người thuê lâu dài, có thể ký hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí như phí dịch vụ hoặc bảo trì trong thời gian đầu để cân đối tổng chi phí thuê.
- Trình bày rõ bạn đã tham khảo thị trường kỹ và mong muốn một mức giá hợp lý để đôi bên cùng có lợi.
Ví dụ khi trao đổi: “Tôi rất thích căn hộ và tiện ích ở đây, nhưng dựa trên khảo sát thị trường, mức giá 24-25 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn với điều kiện hiện tại. Tôi cam kết thuê lâu dài và sẽ giữ gìn căn hộ tốt, mong anh/chị xem xét để chúng ta cùng hợp tác tốt.”
