Nhận định mức giá 11 tỷ cho nhà mặt tiền 4 tầng tại hẻm 23 Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú
Giá bán 11 tỷ đồng với diện tích đất 80 m² và diện tích sử dụng 300 m² tương đương 137,5 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà đất tại Quận Tân Phú hiện nay.
Nguyên nhân mức giá này ở mức cao là do:
- Nhà nằm ở mặt tiền hẻm xe hơi, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê (hiện đang cho thuê mặt bằng với giá 40 triệu/tháng) tạo nguồn thu nhập ổn định.
- Nhà xây dựng 4 tầng, đầy đủ nội thất, 6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh phù hợp với gia đình đông người hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm về mặt pháp lý.
- Vị trí trong khu vực Tây Thạnh, Tân Phú có hạ tầng phát triển, tiện ích xung quanh khá đầy đủ, phù hợp nhu cầu đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Đơn vị | Bất động sản này | Giá trung bình khu vực Tân Phú (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất | m² | 80 | 60 – 100 | Diện tích phù hợp với nhà phố khu vực, không quá nhỏ |
| Diện tích sử dụng | m² | 300 | Không có số liệu cụ thể nhưng nhà 3-4 tầng phổ biến | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp nhiều mục đích |
| Giá/m² đất | triệu đồng/m² | 137,5 | 70 – 110 | Giá đang cao hơn mức trung bình từ 25% đến gần 2 lần. |
| Mức giá cho thuê mặt bằng | triệu đồng/tháng | 40 | 30 – 50 | Giá cho thuê khá tốt, tăng sức hấp dẫn đầu tư |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến | Yếu tố quan trọng, đảm bảo giao dịch an toàn |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng, tránh tranh chấp hoặc vướng quy hoạch tương lai.
- Kiểm tra tình trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm.
- Đánh giá khả năng sinh lời từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện tại, tính toán tỷ suất lợi nhuận (ROI) so với giá mua.
- Thương lượng giá cả dựa trên thực tế thị trường và tình trạng nhà, có thể đề xuất giảm giá nếu phát hiện các điểm cần sửa chữa hoặc thời gian bán gấp.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và các yếu tố hiện trạng, mức giá hợp lý để thương lượng sẽ khoảng 9,5-10 tỷ đồng, tương đương 119 – 125 triệu/m².
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh đến mức giá trung bình khu vực và các giao dịch gần đây có giá thấp hơn.
- Nêu rõ việc mua bán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm chi phí thời gian và rủi ro thị trường.
- Đưa ra đề nghị hợp tác minh bạch, thanh toán nhanh để tạo sự tin tưởng.
- Chỉ ra những điểm cần cải tạo, sửa chữa (nếu có) để làm cơ sở giảm giá.
![BÁN NHÀ PHAN ANH[TÂN PHÚ]_63M2_KHU KD_Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ_ GIÁ 6,5 TỶ](https://cdn.timnhatot.com/img/119710/133610501c3132b2f88bfd6623b73ce4.jpg?class=thumbnail)
