Nhận định mức giá cho thuê đất mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức
Giá thuê 75 triệu đồng/tháng cho 5.000 m² tương đương 15.000 đồng/m²/tháng là mức giá được chào thuê hiện tại.
Đây là lô đất công nghiệp diện tích lớn, mặt tiền rộng 80m, chiều dài 62,5m, có vị trí lô góc 2 mặt tiền thuận lợi, gần Vinhomes Grand Park, gần vành đai 3 – lò lu, rất thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề hoặc làm kho bãi, nhà xưởng.
Phân tích mức giá hiện tại trong bối cảnh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình đất | Đất công nghiệp mặt tiền đường lớn | 10.000 – 18.000 | Giá 15.000 đồng/m² nằm trong khung giá phổ biến cho đất công nghiệp mặt tiền tại các khu vực đang phát triển của Tp Thủ Đức. |
| Diện tích | 5.000 m² (có thể tách tối thiểu 1.000 m²) | Không giảm giá theo diện tích lớn | Diện tích lớn giúp thuận tiện cho nhiều loại hình sử dụng, tuy nhiên thường có thể thương lượng giảm giá khi thuê diện tích lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền Nguyễn Xiển, gần Vinhomes Grand Park, sát vành đai 3 | 15.000 – 20.000 | Vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp và khu dân cư lớn, giúp giá thuê không bị thấp. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Yếu tố bảo đảm | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro, tăng giá trị thuê. |
Kết luận về tính hợp lý của giá thuê
Mức giá 15.000 đồng/m²/tháng (75 triệu/tháng cho 5.000 m²) là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt với vị trí mặt tiền lô góc, pháp lý đầy đủ và khả năng tách nhỏ diện tích thuê.
Tuy nhiên, do thuê diện tích lớn, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê khoảng 5-10% tùy theo thời hạn thuê và mục đích sử dụng.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận quyền sử dụng đất và các quy định liên quan đến đất công nghiệp trên khu đất.
- Thương lượng rõ ràng các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh và trách nhiệm quản lý đất.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo phù hợp quy hoạch và tránh vi phạm pháp luật.
- Tham khảo kỹ các chi phí liên quan như thuế, phí dịch vụ, bảo trì nếu có.
- Cân nhắc khả năng tách thuê diện tích nhỏ hơn nếu không cần sử dụng toàn bộ.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 70 triệu đồng/tháng (tương đương 14.000 đồng/m²/tháng) cho diện tích 5.000 m² với các lý do hợp lý:
- Thuê dài hạn (5 năm) giúp chủ đất có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro phải tìm khách thuê mới liên tục.
- Diện tích thuê lớn, giúp tiết kiệm chi phí quản lý cho chủ đầu tư.
- Cam kết sử dụng đúng mục đích, không gây ảnh hưởng xấu đến đất và khu vực xung quanh.
Khi thương lượng, bạn nên thể hiện thiện chí, đồng thời đưa ra kế hoạch sử dụng rõ ràng và phương án ký hợp đồng dài hạn để tạo sự yên tâm cho chủ đất.
