Nhận định mức giá cho thuê kho, xưởng tại Đường Đào Trí, Quận 7
Mức giá 65.000 VNĐ/m²/tháng với diện tích 60.000 m², tương đương tổng tiền thuê mỗi tháng khoảng 3,9 tỷ VNĐ, là mức giá khá cao trên thị trường cho thuê kho xưởng tại khu vực Quận 7 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp bất động sản có nhiều ưu điểm đặc biệt như vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 200m, đường vào rộng 20m, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với dãy kiot kinh doanh sẵn và nhà kho bên trong phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết về mức giá cho thuê
Dưới đây là bảng so sánh mức giá cho thuê kho, xưởng tại các khu vực lân cận và khu công nghiệp trong thành phố Hồ Chí Minh:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quận 7 (Đào Trí, mặt tiền, kho xưởng hoàn chỉnh) | 60.000 | 65.000 | Có mặt tiền rộng, dãy kiot, đường nhựa 20m |
| Quận 7 (kho xưởng tiêu chuẩn, diện tích nhỏ hơn 10.000 m²) | 5.000 – 10.000 | 30.000 – 45.000 | Chưa có mặt tiền lớn, cơ sở hạ tầng đơn giản |
| Khu công nghiệp Long Hậu (Cần Giuộc, Long An) | 10.000 – 50.000 | 25.000 – 35.000 | Kho xưởng tiêu chuẩn, xa trung tâm |
| Khu công nghiệp Bình Dương | 10.000 – 50.000 | 20.000 – 40.000 | Kho xưởng hiện đại, kết nối tốt |
Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý
So với mặt bằng chung, giá 65.000 VNĐ/m²/tháng là mức cao hơn 50-100% so với các kho xưởng tiêu chuẩn trong khu vực và lân cận. Tuy nhiên, với lợi thế mặt tiền rộng 200 m, đường nhựa 20 m, sẵn kiot kinh doanh, phù hợp đa dạng mục đích (tổ hợp thể thao, kho vận, logistics…), giá này có thể được xem là hợp lý cho các doanh nghiệp có nhu cầu đặc thù, ưu tiên vị trí và tiện ích đi kèm.
Nếu mục tiêu thuê để làm kho xưởng tiêu chuẩn hoặc logistics thuần túy, giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 40.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng. Điều này dựa trên khảo sát các khu công nghiệp và kho xưởng xung quanh có mức giá thấp hơn đáng kể.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ bản vẽ chi tiết, pháp lý khu đất và các công trình xây dựng hiện hữu.
- Xác định rõ các tiện ích đi kèm (đường nội bộ, điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh).
- Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có giá ưu đãi hơn.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc điều chỉnh công năng sử dụng trong tương lai.
- Đàm phán về điều khoản bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá thuê từ 65.000 VNĐ/m²/tháng xuống mức 45.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày khảo sát thị trường so sánh với các khu kho xưởng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn nhiều.
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều kỳ để tạo điều kiện tài chính cho chủ bất động sản.
- Nêu bật nhu cầu thực tế của bạn chỉ cần kho xưởng tiêu chuẩn, không tận dụng hết các tiện ích kèm theo nên mức giá cao không phù hợp.
- Đưa ra đề nghị hợp tác lâu dài trong việc duy trì, cải tạo kho xưởng để tăng giá trị tài sản cho chủ nhà.
Tóm lại, nếu bạn cần kho xưởng mặt tiền rộng, sẵn kiot kinh doanh và tiện ích đa dạng, mức giá 65.000 VNĐ/m²/tháng có thể cân nhắc. Nhưng với mục đích thuê kho tiêu chuẩn, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 45.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng để phù hợp thị trường và tiết kiệm chi phí.