Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 16 triệu/tháng tại 17, Ngõ 28 Phố Dương Khuê, Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Mức giá thuê 16 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội, phát triển mạnh về thương mại, văn phòng và dịch vụ ăn uống. Phường Mai Dịch nằm gần nhiều trường đại học, văn phòng, khu dân trí cao, rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh mặt bằng như quán trà sữa, cafe.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 28 Phố Dương Khuê, Mai Dịch, Cầu Giấy | 100 | 16 | 0.16 | Vị trí gần trường đại học, khu dân cư đông, phù hợp kinh doanh trà sữa, cafe |
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | 80 | 15 | 0.19 | Khu vực sầm uất, giá cao hơn do gần nhiều văn phòng |
| Ngõ 68 Phạm Văn Đồng, Mai Dịch | 90 | 13 | 0.14 | Vị trí ngõ, dân cư đông nhưng ít khách qua lại hơn |
| Phố Trung Kính, Cầu Giấy | 110 | 18 | 0.16 | Khu vực trung tâm, nhiều văn phòng, giá tương đương |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 16 triệu/tháng tương đương 160.000 đồng/m²/tháng là mức giá nằm giữa các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Cầu Giấy, đặc biệt thuận lợi khi mặt bằng có diện tích khá rộng 100 m², phù hợp với mô hình kinh doanh cafe, trà sữa cần không gian để bàn ghế và trang trí.
Ưu điểm của mặt bằng này bao gồm: đã có sổ đỏ, mặt bằng tầng 1 dễ tiếp cận khách hàng, khu vực dân trí cao và nhiều văn phòng, thuận tiện cho khách hàng trẻ tuổi, nhân viên văn phòng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác minh rõ ràng việc sử dụng mục đích kinh doanh có được phép hay không.
- Chi phí bổ sung: Tính toán các chi phí phát sinh như điện nước, phí dịch vụ, thuế, cải tạo mặt bằng.
- Khả năng kinh doanh: Phân tích lưu lượng khách qua lại, đối thủ cạnh tranh trong khu vực và tiềm năng phát triển mô hình kinh doanh.
- Thương lượng hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản gia hạn, điều kiện tăng giá, và các cam kết bảo trì mặt bằng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14 – 15 triệu/tháng để có lợi thế về chi phí đầu vào, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và cải tạo mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà không mất thời gian tìm khách mới.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để tăng tính thanh khoản cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa lớn, hoặc bạn tự chịu chi phí cải tạo mặt bằng.
- Đưa ra phân tích về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức đề xuất hợp lý.
