Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 7800 m² trên đường Âu Cơ, Quận Tân Bình
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 7800 m² tại vị trí mặt tiền đường Âu Cơ, Quận Tân Bình là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh, có mật độ dân cư đông, gần các tiện ích và giao thông thuận lợi, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh quy mô lớn như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, hoặc siêu thị.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS này | Giá thuê tham khảo khu vực Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn | Vị trí rất thuận lợi cho kinh doanh, dễ thu hút khách |
| Diện tích | 7800 m², có thể thuê từng phần từ 500 m² | Thường các mặt bằng lớn tương tự có diện tích từ 500 – 2000 m² | Diện tích lớn phù hợp với mô hình kinh doanh đa dạng, có thể chia nhỏ |
| Giá thuê | 120 triệu đồng/tháng (~15.4 nghìn đồng/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền khu vực Tân Bình dao động từ 10.000 – 20.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê này nằm trong khoảng hợp lý, có thể chấp nhận được với diện tích lớn và vị trí đắc địa |
| Tình trạng mặt bằng | Nội thất đầy đủ, hiện trạng siêu thị Co.opmart | Thông thường mặt bằng mới hoặc đã trang bị nội thất sẽ có giá cao hơn | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch được ưu tiên | Giảm rủi ro pháp lý cho bên thuê |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ tính pháp lý, đặc biệt quyền sử dụng đất và giấy phép kinh doanh tại địa điểm này.
- Thương thảo rõ ràng về việc cho thuê từng phần diện tích từ 500 m² để phù hợp với mô hình kinh doanh, tránh phải thuê toàn bộ diện tích lớn mà không sử dụng hết.
- Kiểm tra lại hiện trạng nội thất, hệ thống điện, nước, an ninh và các tiện ích hỗ trợ đi kèm.
- Đàm phán các điều khoản hợp đồng thuê như thời hạn thuê, điều kiện tăng giá thuê hàng năm, bảo trì, sửa chữa mặt bằng.
- Xem xét khả năng thương lượng giảm giá nếu thuê diện tích lớn hoặc cam kết thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường khu vực và diện tích lớn, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và giảm chi phí thuê cho bạn, tạo điều kiện đầu tư phát triển kinh doanh lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh chi tiết, mô hình hoạt động giúp tăng giá trị mặt bằng và thu hút khách hàng.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự thuận tiện tài chính cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu có thể.
- So sánh với mức giá các mặt bằng tương tự để làm cơ sở đàm phán.
