Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú
Mức giá 66 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh rộng khoảng 620 m², gồm trệt và 4 tầng, nằm trên đường nội bộ rộng 16m, lề 5m, mặt tiền công viên tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Đặc điểm nổi bật của mặt bằng này là diện tích lớn, vị trí gần công viên, tiện lợi cho các loại hình kinh doanh như văn phòng công ty, trung tâm Anh ngữ, spa,… được trang bị đầy đủ máy lạnh. Đây là những yếu tố giúp tăng giá trị thuê.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường S7, Tây Thạnh, Tân Phú | 620 | Mặt bằng kinh doanh, VP, spa | 66 | Đường nội bộ, gần công viên, trệt + 4 lầu, full máy lạnh |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 500 | Mặt bằng kinh doanh | 45 – 50 | Đường chính, mặt tiền, không có tầng lầu, phù hợp cửa hàng |
| Đường Tân Hương, Tân Phú | 600 | Mặt bằng kinh doanh, VP | 55 – 60 | Gần chợ, khu đông dân cư, 2 tầng |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | 450 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | 40 – 45 | Đường nội bộ, không có tầng lầu, giá mềm |
Nhận xét
So với các mặt bằng cùng khu vực Quận Tân Phú, mức giá 66 triệu đồng/tháng cho 620 m² tương đương khoảng 106.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn mức trung bình từ 80.000 đến 95.000 đồng/m²/tháng cho loại hình và vị trí tương tự.
Tuy nhiên, việc có 4 tầng, trang bị máy lạnh đầy đủ, mặt tiền công viên và đường rộng 16m là những điểm cộng lớn. Nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ không gian cho các hoạt động kinh doanh cao cấp (văn phòng công ty, trung tâm đào tạo, spa cao cấp), thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu mục đích thuê không đòi hỏi diện tích lớn hoặc tầng lầu nhiều, hoặc nếu ngân sách giới hạn, bạn nên thương lượng để giảm giá khoảng 10-15% xuống còn khoảng 55-60 triệu đồng/tháng nhằm phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đã có đầy đủ và hợp pháp.
- Kiểm tra rõ ràng về hiện trạng mặt bằng, các thiết bị, điều hòa máy lạnh có hoạt động tốt không.
- Thương lượng về các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí quản lý, bảo trì.
- Đảm bảo không có các khoản phí phát sinh bất ngờ như phí dịch vụ, phí gửi xe.
- Tham khảo nhiều nguồn tin, so sánh giá để tránh bị hét giá quá cao.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Bạn nên đưa ra các luận điểm sau khi thương lượng với chủ nhà:
- Giá thị trường trung bình cho loại hình mặt bằng tương tự tại Quận Tân Phú đang dao động khoảng 80.000-95.000 đồng/m²/tháng.
- Dù mặt bằng có nhiều tầng và trang bị tốt nhưng vị trí trên đường nội bộ có thể hạn chế lưu lượng khách so với đường chính.
- Bạn mong muốn ký hợp đồng dài hạn nên đề nghị mức giá ưu đãi khoảng 55-60 triệu đồng/tháng để đảm bảo lợi ích hai bên.
- Nêu rõ sự sẵn sàng thanh toán nhanh và không phát sinh thêm chi phí để tạo niềm tin với chủ nhà.
Khi trao đổi, giữ thái độ lịch sự, chuyên nghiệp và chuẩn bị kỹ hồ sơ, tài chính để tăng uy tín sẽ giúp bạn thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
