Nhận định về mức giá thuê căn hộ The Ascentia, Quận 7
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 108 m², full nội thất cao cấp tại The Ascentia, Quận 7 là mức giá nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường cho thuê căn hộ tại khu vực này. Đây là khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng, có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và hạ tầng giao thông thuận tiện, nên giá thuê cao là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các sản phẩm tương tự về diện tích, số phòng ngủ, nội thất, vị trí và tiện ích xung quanh trong cùng khu vực Quận 7, đặc biệt là các dự án mới hoặc cùng phân khúc cao cấp.
Bảng so sánh giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 7 (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| The Ascentia | 108 | 3 | Full nội thất cao cấp | 35 | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 |
| Riverpark Premier | 110 | 3 | Full nội thất cao cấp | 32 – 33 | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 |
| Sky Garden | 105 | 3 | Full nội thất | 28 – 30 | Quận 7 (gần Phú Mỹ Hưng) |
| Sunrise City | 100 | 3 | Full nội thất cơ bản | 25 – 27 | Quận 7 |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: The Ascentia nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, trung tâm Quận 7, một trong những khu vực cao cấp và phát triển bậc nhất TP.HCM. Điều này giúp giá thuê có thể cao hơn so với các dự án khác trong Quận 7 nhưng không thuộc khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng.
- Diện tích và số phòng: 108 m² và 3 phòng ngủ là tiêu chuẩn phổ biến cho gia đình từ 4-6 người, phù hợp với nhu cầu thuê dài hạn.
- Nội thất: Full nội thất cao cấp với thiết kế hiện đại giúp tăng giá trị căn hộ và tạo thuận lợi cho khách thuê không cần đầu tư thêm. Đây là điểm cộng lớn làm tăng giá thuê.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, an ninh 24/7, cộng đồng văn minh là những yếu tố làm tăng giá trị và thu hút khách thuê cao cấp.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 35 triệu đồng/tháng có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần căn hộ full nội thất cao cấp, vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và ưu tiên thuê dài hạn. Tuy nhiên, nếu thị trường có dấu hiệu cạnh tranh hoặc khách thuê không quá cần full nội thất cao cấp, mức giá có thể thương lượng giảm xuống khoảng 32 – 33 triệu đồng/tháng để tăng khả năng cho thuê nhanh và giữ chân khách.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường cho thuê hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, giảm giá sẽ giúp căn hộ dễ tìm khách hơn.
- Khách thuê dài hạn sẽ đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà, tránh rủi ro trống căn và chi phí sửa chữa, làm mới khi chuyển đổi khách.
- Giảm giá nhỏ so với giá hiện tại sẽ thúc đẩy nhanh thời gian cho thuê, giúp chủ nhà có dòng tiền đều đặn thay vì chờ lâu.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho căn hộ The Ascentia 3PN, 108 m², full nội thất cao cấp là mức giá hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích và chất lượng căn hộ. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đẩy nhanh tiến độ cho thuê, mức giá từ 32 đến 33 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
