Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Thị Riêng, Quận 12
Giá thuê 27 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000 m² tương đương mức giá khoảng 27.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý khi so sánh với mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 12, đặc biệt với loại hình mặt bằng có thể sử dụng làm bãi xe hoặc kho chứa hàng.
Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện thuê
- Vị trí và diện tích: Mặt bằng 1000 m² ở Quận 12, một khu vực đang phát triển mạnh với nhu cầu kho bãi và bãi xe tăng cao do mật độ dân cư đông và kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá thuê trung bình khu vực Quận 12:
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bãi xe, kho nhỏ tại Quận 12 | 200 – 500 | 30.000 – 40.000 | 6 – 20 | Vị trí gần đường lớn, có điện nước đầy đủ |
| Bãi xe, kho lớn tại Quận 12 | 800 – 1500 | 20.000 – 30.000 | 16 – 45 | Gần khu công nghiệp, hỗ trợ xe container, điện 3 pha |
| Mặt bằng kinh doanh đa năng | 1000 | 25.000 – 35.000 | 25 – 35 | Phù hợp làm kho, bãi xe, hoặc kinh doanh nhỏ |
Dựa trên bảng trên, giá 27 triệu đồng/tháng cho 1000 m² tương đương 27.000 đồng/m²/tháng nằm trong mức giá trung bình thấp đến trung bình tại Quận 12 cho loại hình mặt bằng kinh doanh, đặc biệt có ưu điểm hỗ trợ xe container và có điện 3 pha, nước sạch thủy cục.
Các điểm cộng đáng chú ý
- Đường xe container thuận tiện, phù hợp cho kho bãi hoặc bãi xe quy mô lớn.
- Hệ thống điện 3 pha đảm bảo cho các hoạt động kinh doanh cần công suất điện cao.
- Có nước sạch thủy cục, điều kiện vệ sinh và sinh hoạt tốt.
- Có 2 kho nhỏ đi kèm (120m² và 150m²) tăng tính đa năng sử dụng.
- Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho hợp đồng thuê dài hạn.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ là chính chủ, không tranh chấp và có thể thuê lâu dài.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng thuê
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Hiện trạng bãi xe, kho có phù hợp với nhu cầu sử dụng, có cần cải tạo hoặc sửa chữa thêm không.
- Xem xét an ninh và an toàn: Mức độ an ninh khu vực, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát nước.
- Vị trí giao thông: Đường lớn, dễ dàng lưu thông xe tải, container vào ra thuận tiện.
- Chi phí phát sinh khác: Phí dịch vụ, thuế, điện nước,…
Kết luận
Mức giá thuê 27 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1000 m² tại Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 là hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp cần bãi xe hoặc kho bãi có diện tích lớn, hỗ trợ xe container và điện 3 pha. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, nhà thuê cần tiến hành kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng mặt bằng, đồng thời làm rõ các điều khoản hợp đồng.
