Nhận Định Về Mức Giá Cho Thuê Nhà Mặt Tiền Đường Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận
Mức giá cho thuê 190 triệu/tháng cho căn nhà 128 m² tại mặt tiền đường Phan Xích Long là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, với vị trí nằm tại khu vực sầm uất, tập trung nhiều văn phòng, khu phố ẩm thực nổi tiếng, cùng với thiết kế mới, hoàn thiện PCCC, mức giá này phản ánh đúng giá trị sử dụng và tiềm năng kinh doanh.
Phân Tích Chi Tiết Mức Giá Cho Thuê
| Tiêu chí | Thông tin Bất Động Sản | Tham khảo Thị Trường | Nhận Xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 128 m² (8 x 16 m) | Diện tích tương đương mặt bằng cho thuê trung tâm quận Phú Nhuận dao động từ 100-150 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu thuê làm văn phòng, thương mại và dịch vụ quy mô vừa và lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận | Phan Xích Long là tuyến đường thương mại, dịch vụ và ẩm thực sầm uất, giá thuê mặt bằng mặt tiền thường cao hơn trung bình quận. | Vị trí đắc địa, phù hợp cho các ngành nghề đòi hỏi sự hiện diện thương hiệu và lượng khách lớn. |
| Tiện ích & thiết kế | 1 hầm, 3 lầu, sân thượng, PCCC mới hoàn thiện đầu năm 2025, kiến trúc sư setup mới đẹp | Nhà xây mới, có hệ thống PCCC được xem là ưu điểm lớn, tăng giá trị sử dụng và an toàn | Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích giúp tăng sức hút cho thuê, phù hợp nhiều ngành nghề cao cấp. |
| Mức giá cho thuê | 190 triệu/tháng | Giá thuê mặt tiền Phan Xích Long dao động 150-220 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích và tiện ích | Giá thuê 190 triệu nằm trong khoảng hợp lý, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản có thiết kế và tiện ích tương tự. |
So Sánh Giá Thuê Mặt Bằng Tương Tự Tại Khu Vực Phú Nhuận
| Địa điểm | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Phan Xích Long, Phường 2 | 120 m² | 180 | Nhà 3 lầu, khu phố ẩm thực, tiện ích cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 130 m² | 175 | Nhà mặt tiền, thích hợp văn phòng, không có hầm |
| Đường Phan Xích Long, Phường 3 | 140 m² | 210 | Nhà mới, PCCC hoàn chỉnh, thiết kế hiện đại |
| Đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 125 m² | 160 | Nhà cũ, tiện ích cơ bản, vị trí gần trung tâm |
Kết Luận
Giá thuê 190 triệu/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho một căn nhà mặt tiền 128 m² tại Phan Xích Long, Phú Nhuận, đặc biệt với những tiện ích như hầm để xe, hệ thống PCCC mới và thiết kế đẹp. Mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp hoặc thương hiệu muốn tận dụng vị trí đắc địa, lượng khách đa dạng từ khu phố ẩm thực và các văn phòng công ty lân cận.
Trong trường hợp nhà được giữ nguyên hiện trạng cũ, không có hệ thống PCCC hoặc thiết kế không mới, mức giá hợp lý có thể giảm xuống khoảng 150-170 triệu/tháng. Ngược lại, nếu nhà được trang bị thêm tiện ích cao cấp như thang máy, trang thiết bị hiện đại, giá thuê có thể tăng lên trên 210 triệu/tháng.