Nhận định về mức giá thuê 28 triệu/tháng của biệt thự tại Palm Garden, Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội
Mức giá 28 triệu/tháng cho một căn biệt thự 4 tầng, 5 phòng ngủ, diện tích sử dụng 400 m², diện tích đất 150 m² tại khu vực Việt Hưng, Long Biên là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Long Biên đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án nhà ở cao cấp, đặc biệt gần các khu đô thị như Vinhomes Riverside. Biệt thự trong khu vực có mức giá thuê thường dao động từ 25 – 35 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích cũng như tiện ích đi kèm.
So sánh giá thuê biệt thự tương tự tại Long Biên
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Garden, Việt Hưng | 400 | 4 | 5 | 28 | An ninh tốt, sân vườn, gần Vinhomes Riverside |
| Vinhomes Riverside, Long Biên | 350 | 3 | 4 | 30 – 35 | Khu đô thị cao cấp, tiện ích đầy đủ |
| Ngõ lớn phố Việt Hưng | 250 | 3 | 4 | 20 – 25 | Diện tích nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
Phân tích chi tiết
- Diện tích sử dụng 400 m² và 5 phòng ngủ là điểm cộng lớn, phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu làm văn phòng tại nhà.
- Vị trí trong khu Palm Garden với an ninh bảo vệ 24/24 tạo sự yên tâm về an toàn, rất quan trọng khi thuê biệt thự.
- Hẻm xe hơi thuận tiện đi lại và sân vườn 50 m² giúp không gian sống thoáng đãng, xanh mát.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ rõ ràng là ưu tiên hàng đầu, tránh rủi ro pháp lý.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì,…).
- Kiểm tra thực tế các tiện ích xung quanh, tình trạng nhà cửa, hệ thống điện nước, an ninh.
- Xem xét khả năng di chuyển đến các khu vực cần thiết như trung tâm, trường học, chợ, bệnh viện.
- Đàm phán mức giá nếu thuê lâu dài hoặc có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 28 triệu/tháng cho biệt thự 4 tầng tại Palm Garden, Việt Hưng là hợp lý trong bối cảnh thị trường Long Biên hiện nay, đặc biệt phù hợp với người cần không gian rộng, an ninh tốt và tiện ích xanh. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi xuống tiền.
