Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền
Giá thuê 125 triệu đồng/tháng (tương đương 360.000 đồng/m²/tháng) cho biệt thự 360 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay.
Đây là khu vực được xem là trung tâm thương mại, văn phòng và dịch vụ cao cấp, tập trung nhiều người nước ngoài và cơ sở kinh doanh đa dạng như văn phòng, showroom, spa, quán cà phê. Tuy nhiên, giá thuê theo m2 ở mức 360.000 đồng là vượt trội so với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng (tin đề cập) | 360 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 360.000 | 125 | 1 trệt 2 lầu, 4PN, thang máy, nội thất đầy đủ |
| Biệt thự cho thuê mặt tiền đường Thảo Điền | 300 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 250.000 | 75 | 1 trệt 1 lầu, không nội thất, phù hợp văn phòng, showroom |
| Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng | 200 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 280.000 | 56 | 1 trệt 1 lầu, phù hợp kinh doanh nhỏ, không có thang máy |
| Văn phòng cho thuê mặt tiền đường Xuân Thủy | 250 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 220.000 | 55 | Văn phòng tiêu chuẩn, không nội thất, nhiều tiện ích xung quanh |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên các bất động sản tương tự trong khu vực Thảo Điền, mức giá trung bình dao động trong khoảng từ 220.000 đến 280.000 đồng/m²/tháng, tương đương 55 – 75 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 200 – 300 m², chưa bao gồm nội thất đầy đủ và thang máy.
Do biệt thự được trang bị nội thất đầy đủ, có thang máy và diện tích lớn 360 m², giá thuê 125 triệu đồng/tháng có thể được coi là mức cao hơn trung bình từ 40-50%. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng mặt bằng với tiêu chuẩn cao, vị trí đắc địa và sẵn sàng chi trả cho tiện ích đi kèm thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Với mục tiêu thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá thuê phù hợp hơn nên dao động trong khoảng 85 – 95 triệu đồng/tháng (tương đương 236.000 – 264.000 đồng/m²/tháng), vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa tăng tính cạnh tranh với các bất động sản khác cùng phân khúc.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra so sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công tại khu vực với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh về tính bền vững của hợp đồng thuê dài hạn nếu đồng ý mức giá phù hợp, giảm rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
- Gợi ý linh hoạt về thời gian thanh toán, ví dụ đặt cọc cao hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm.
- Nêu bật ý định sử dụng mặt bằng cho hoạt động kinh doanh ổn định, không gây hư hại tài sản, giúp nâng cao giá trị bất động sản về lâu dài.
- Đề xuất phương án giảm giá trong những tháng đầu tiên hoặc hỗ trợ cải tạo, bảo trì mặt bằng để cân đối chi phí đầu tư ban đầu của khách thuê.
Kết luận
Mức giá 125 triệu đồng/tháng hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung thị trường cho loại hình biệt thự kinh doanh tại Thảo Điền. Nếu khách thuê ưu tiên vị trí, tiện ích nội thất đầy đủ và thang máy thì có thể chấp nhận mức giá này trong ngắn hạn.
Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn, chủ nhà nên xem xét điều chỉnh giá trong khoảng 85 – 95 triệu đồng/tháng, đồng thời áp dụng các chính sách hỗ trợ linh hoạt nhằm tối ưu hóa hiệu quả khai thác bất động sản.
